2 katlı ev maliyeti hesaplama işlemi, katların toplam inşaat alanının doğru belirlenmesi ve bütçenin iş paketlerine ayrılmasıyla başlar. İki katlı olmak, tek katlı bir yapının bedelini her durumda ikiyle çarpmak anlamına gelmez.
İçerik kontrol tarihi: 22 Ekim 2026. Proje ve güncel teklif olmadan sabit toplam maliyet veya bütün yapılara uygulanacak m² fiyatı verilemez.
Taban alanı ile toplam alanı ayırın
Örneğin her biri 100 m² olan iki katın toplamı 200 m² olur. Ancak balkon, teras, merdiven ve bodrum gibi alanların bütçede nasıl ele alındığı ayrıca belirtilmelidir. “100 m² iki katlı ev” ifadesinin toplam 100 m² mi yoksa kat başına 100 m² mi olduğu netleştirilmeden teklif karşılaştırılmamalıdır.
Kaba inşaat maliyeti hangi kalemlerden oluşur?
| Kalem | Metraj veya kapsam |
|---|---|
| Temel | Projeye göre kazı, grobeton, kalıp, donatı, beton ve yalıtım |
| Taşıyıcı sistem | Kolon, kiriş, perde, döşeme ve merdiven |
| Duvar | Malzeme türü, boşluklar ve işçilik |
| Çatı | Projedeki çözüm, kaplama ve yalıtım |
| Organizasyon | Pompa, vinç, ekipman, nakliye ve etaplar |
Örnek hesap sırası
- Katların alanını ve proje revizyonunu yazın.
- Kalıp yüzeyini m², donatıyı kg/ton, betonu m³ olarak çıkarın.
- Her miktarı güncel ve kapsamı belli birim fiyatla çarpın.
- Hazırlık, yalıtım, duvar ve çatı işlerini ekleyin.
- Toplam ev bütçesi isteniyorsa tesisat, cephe ve ince işleri ayrıca hesaplayın.
- Vergi ve dahil–hariç işleri kontrol edin.
İki katlı evde fiyatı ne değiştirir?
Kat yüksekliği, temel ve taşıyıcı sistem çözümü, plan geometrisi, döşeme ve perde miktarı, merdiven ve saha erişimi maliyeti etkiler. Beton ve donatı özellikleri maliyet tahminine göre değiştirilmez; uygulama projesindeki koşullar esas alınır.
Yalnız işçilik ile malzeme dahil teklif farkı
İşverenin malzeme sağladığı modelde teslim zamanı ve malzeme sorumluluğu yazılmalıdır. Malzeme dahil modelde beton, donatı, kalıp ekipmanı ve nakliyenin kapsamı açıklanmalıdır. Pompa veya vinç bedelinin başka satırda bulunup bulunmadığını kontrol edin.
Bursa’daki projeniz için gerekli bilgiler
- İlçe, konum, saha yolu ve fotoğraflar
- Güncel mimari ve statik proje
- Kat sayısı, alanların tanımı ve varsa bodrum
- Kalıp, demir ve beton metrajları
- İşçilik veya malzeme dahil çalışma tercihi
- Hedef tarih ve saha erişim kısıtları
Sık sorulan sorular
İki katlı evin temel maliyeti tek katlının aynısı mıdır?
Genel bir eşitlik kurulamaz. Zemin verileri ve projedeki temel çözümüyle belirlenir.
Kaba inşaat teklifine tesisat ve ince işler dahil midir?
Yalnız teklifin açıkça belirttiği işler dahildir.
m² fiyatı hangi alanla çarpılmalıdır?
Teklifte tanımlanan alanla. Net ve brüt alan aynı hesapta karıştırılmamalıdır.
Kaba inşaat hesaplama rehberini ve Bursa uygulama kapsamını inceleyin.
Bursa’da projeniz için teklif alın
Konumunuzu, saha fotoğraflarını, projenizi ve varsa metrajınızı WhatsApp üzerinden paylaşın veya 0552 862 14 00 numarasından ulaşın. Kaçkar Grup, işçilik ve malzeme sorumluluklarını proje ve saha koşullarına göre ayrı kalemlerle değerlendirir.