Kaba inşaat maliyeti hesaplama işlemi, projenin imalat miktarlarını güncel birim fiyatlarla eşleştirmeye dayanır. Bir yapının yalnızca brüt alanını bilmek ön bütçe için yardımcı olabilir; kesin teklif için temel, kolon, perde, kiriş, döşeme ve kapsamda bulunan diğer işler ayrı değerlendirilmelidir.
Hesaplamaya hangi belgelerle başlanır?
Mimari planlar alanları, statik proje ise taşıyıcı sistem elemanlarını ve donatıyı tanımlar. Kesitler kat yüksekliklerini ve kot farklarını anlamak için gereklidir. Zemin koşulları ve saha erişimi de hazırlık işleriyle ekipman ihtiyacını etkiler. Proje revizyonu değiştiğinde metrajın hangi sürüme göre çıkarıldığı tekrar kontrol edilmelidir.
Miktar ve birim fiyat nasıl eşleştirilir?
Beton için projedeki geometriden hacim, donatı için donatı listelerinden ağırlık, kalıp için kabul edilen ölçüm yönteminden alan hesaplanır. Birimlerin aynı olması gerekir: ton üzerinden verilen demir bedeli kilogram miktarıyla doğrudan çarpılamaz. Malzeme ve işçilik teklifleri birbirinden ayrıysa her ikisi de bütçeye eklenir.
Basit bir hesap örneği
Yalnızca hesap yöntemini göstermek için, projede 60 m³ beton, 7 ton donatı ve 420 m² kalıp ölçüldüğünü varsayalım. Betonun kapsamı belirli birim fiyatı B, donatının D, kalıbın K olsun. Bu üç kalemin ara toplamı 60 × B + 7 × D + 420 × K şeklindedir. Bu miktarlar herhangi bir ev için teknik öneri veya standart tüketim değildir; gerçek proje metrajının yerine geçmez.
Ara toplama hangi giderler eklenir?
Kazı ve uzaklaştırma, temel altı hazırlık, pompa, nakliye, kaldırma ekipmanı, duvar örümü ve varsa yalıtım ayrıca değerlendirilir. Aynı kalemin hem malzeme fiyatında hem yardımcı işler altında tekrar yazılmamasına dikkat edilmelidir. Teklifleri karşılaştırırken her bedelin neyi içerdiği görülmelidir.
Alan üzerinden maliyet nasıl bulunur?
Aynı kapsama ait toplam tutar, üzerinde uzlaşılan toplam brüt alana bölünerek karşılaştırma amaçlı m² bedeli hesaplanabilir. Net yaşam alanı ile bütün katların brüt inşaat alanı karıştırılmamalıdır. Bu oran başka bir projenin kesin fiyatı olarak kullanılamaz.
Son kontrol listesi
Metrajın proje tarihi, fiyatların teklif tarihi, dahil olmayan işler ve vergi durumu kaydedilmelidir. Belirsiz giderler sıfır kabul edilmek yerine ayrı notlanmalıdır. Bursa’daki projeniz için Kaçkar Grup’a plan, konum ve kapsam bilgilerini ileterek hesaplamayı gerçek imalatlar üzerinden değerlendirebilirsiniz.
Kaba inşaat hizmetimizi inceleyin veya projenizi Kaçkar Grup’a iletin.