2 katlı ev maliyeti hesaplama, villa veya müstakil ev yaptırmayı düşünen kişilerin en çok araştırdığı konular arasında yer alır. Kısaca söylemek gerekirse, 2025 yılı itibariyle 2 katlı ev maliyeti m² başına 9.000 TL ile 18.000 TL arasında değişmektedir. Yani toplam 200 m² büyüklüğünde bir 2 katlı evin maliyeti 1.800.000 TL ile 3.600.000 TL arasında hesaplanabilir.
Bu yazıda 2 katlı ev maliyetini nasıl hesaplayabileceğinizi, fiyat aralıklarını, tablo ve örnek hesaplamaları bulabilirsiniz.
2 Katlı Ev Maliyetini Belirleyen Faktörler
- Arsa durumu ve zeminin özellikleri
- Toplam m² büyüklüğü (örneğin 160 m², 200 m² veya 250 m²)
- Kaba inşaat maliyeti (temel, kolon, kiriş, duvar, çatı)
- İnce işçilik (kapı, pencere, boya, seramik, elektrik ve tesisat)
- Çatı tipi (teras çatı veya kiremit çatı)
- Malzeme kalitesi (ekonomik, orta seviye, lüks)
- Bölgesel işçilik ücretleri
2025 2 Katlı Ev Ortalama m² Maliyetleri
- Ekonomik seviye: 9.000 – 11.000 TL / m²
- Orta seviye: 11.000 – 14.000 TL / m²
- Lüks seviye: 14.000 – 18.000 TL / m²
2 Katlı Ev Maliyet Tablosu (2025)
| Ev Büyüklüğü | Ekonomik Seviye | Orta Seviye | Lüks Seviye |
|---|---|---|---|
| 160 m² | 1.440.000 – 1.760.000 TL | 1.760.000 – 2.240.000 TL | 2.240.000 – 2.880.000 TL |
| 200 m² | 1.800.000 – 2.200.000 TL | 2.200.000 – 2.800.000 TL | 2.800.000 – 3.600.000 TL |
| 250 m² | 2.250.000 – 2.750.000 TL | 2.750.000 – 3.500.000 TL | 3.500.000 – 4.500.000 TL |
200 m² 2 Katlı Ev Örnek Maliyet Hesabı
Kaba İnşaat
- Temel kazı ve hafriyat: 250.000 TL
- Beton: 450.000 TL
- Demir donatı: 400.000 TL
- Kalıp ve işçilik: 350.000 TL
- Duvar örme: 350.000 TL
- Çatı yapımı: 300.000 TL
Toplam Kaba İnşaat: 2.100.000 TL
İnce İşçilik
- Elektrik tesisatı: 280.000 TL
- Sıhhi tesisat: 260.000 TL
- Kapı, pencere: 350.000 TL
- Seramik ve fayans: 320.000 TL
- İç ve dış boya: 250.000 TL
- Zemin kaplama (parkeler): 300.000 TL
- Mutfak ve banyo dolapları: 300.000 TL
Toplam İnce İşçilik: 1.760.000 TL
Genel Giderler
- Proje ve ruhsat: 200.000 TL
- Nakliye ve lojistik: 120.000 TL
- Diğer masraflar: 150.000 TL
Toplam Genel Giderler: 470.000 TL
Genel Toplam (200 m², 2 Katlı Ev)
- Ekonomik Seviye: ~1.900.000 TL
- Orta Seviye: ~2.600.000 TL
- Lüks Seviye: ~3.500.000 TL
2 Katlı Ev Yaptırırken Tasarruf Etme Yöntemleri
- Yerli malzemeler tercih edin.
- Toplu malzeme alımlarında indirim yakalayın.
- Uygun fiyatlı ancak deneyimli ustalarla çalışın.
- Çok lüks ince işçilik yerine orta seviye tercih edin.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. 2 katlı ev kaç m² olmalı?
Genellikle 160 m² – 250 m² arasında tercih edilmektedir.
2. 2 katlı evin kaba inşaatı ne kadar tutar?
Yaklaşık 1.200.000 TL – 2.500.000 TL arasında değişir.
3. 2 katlı ev maliyeti nasıl hesaplanır?
Toplam m² × m² başına maliyet üzerinden hesaplanır.
4. 2 katlı evin yapım süresi ne kadardır?
Ortalama 6 – 10 ay arasında tamamlanır.
5. İnce işçilik maliyetleri kaba inşaata göre daha mı yüksek?
Evet, özellikle kapı, pencere, mutfak ve banyo ince işçilikleri maliyetleri artırır.