İki katlı bir evin maliyeti tek bir metrekare fiyatıyla güvenilir biçimde hesaplanamaz. Arsanın zemin koşulları, mimari ve statik proje, toplam brüt alan, kat planı, temel sistemi, taşıyıcı elemanların metrajı ve teklifin hangi işleri içerdiği birlikte değerlendirilmelidir. Bu nedenle internette yer alan eski ortalama rakamlar, Bursa’daki güncel proje için kesin teklif sayılmaz.
Toplam yapı bütçesi ile kaba inşaat teklifi aynı değildir
Toplam yapı bütçesi; proje ve izin süreçleri, betonarme taşıyıcı sistem, duvar ve çatı gibi kaba yapı kalemleri ile elektrik, mekanik tesisat, sıva, kaplama, doğrama ve benzeri tamamlayıcı işleri içerebilir. Kaçkar Grup’un Bursa’daki uygulama odağı ise projeye bağlı kalıp, demir ve beton işleri ile kapsamı açıkça tanımlanan kaba inşaat imalatlarıdır. Anahtar teslim yapı, ruhsat, proje tasarımı ve ince işler uygulama teklifine kendiliğinden dahil değildir.
Hesap için hangi metrajlar gerekir?
Yalnız toplam kapalı alanı bilmek yeterli değildir. Teklif dosyasında kalıp yüzeyi, donatı metrajı, beton hacmi, temel ve döşeme planları, kolon–kiriş ölçüleri ile varsa perde beton imalatları görülmelidir. Mimari proje ile statik projenin aynı revizyonda olması ve toplam alan hesabının brüt/net ayrımıyla paylaşılması karşılaştırmayı kolaylaştırır.
- Bursa ilçe ve açık konum bilgisi
- Mimari ve statik proje dosyaları ile revizyon tarihi
- Toplam brüt alan, kat sayısı ve temel sistemi
- Kalıp, donatı ve beton metrajları
- Mevcut zemin ve şantiye erişimini gösteren fotoğraflar
- Yalnız işçilik veya malzeme dahil teklif tercihi
Zemin ve saha koşulları neden ayrı incelenir?
Temel tipi, beton sınıfı, donatı düzeni ve uygulama detayları projenin teknik kararlarıdır; yalnız kat sayısına bakılarak sabitlenmez. Hafriyatın tamamlanmış olması, pompa ve malzeme araçlarının sahaya yaklaşabilmesi, depolama alanı ve diğer ekiplerin çalışma sırası da uygulama kapsamını etkiler. Eğimli veya erişimi sınırlı bir sahada organizasyon, aynı alana sahip düz ve açık bir arsadan farklı olabilir.
İşçilik ve malzeme dahil teklif nasıl karşılaştırılır?
Tekliflerde yalnız toplam tutarı karşılaştırmak yerine aynı dahil işler listesi kullanılmalıdır. Kalıp malzemesi, donatı ve beton temini, pompa, nakliye, vinç, sarf malzemeleri, saha hazırlığı ve döküm sonrası sorumluluklar ayrı yazılmalıdır. Proje değişiklikleri ile sonradan talep edilen imalatların nasıl fiyatlandırılacağı da sözleşme öncesinde belirlenmelidir.
İki katlı ev için çalışma programı nasıl oluşur?
Kesin süre; proje kapsamı, metraj, ekip planı, saha teslimi, hava koşulları ve diğer disiplinlerle koordinasyona göre hazırlanır. İnternette yer alan sabit gün veya ay ifadeleri, güncel proje incelenmeden taahhüt sayılmaz. İş programında temel, kat döşemeleri ve diğer betonarme imalatların sırası ile kontrol noktaları gösterilmelidir.
Sık sorulan sorular
2 katlı ev için beton sınıfı nasıl belirlenir?
Beton sınıfı ve diğer taşıyıcı sistem özellikleri, yürürlükteki proje ve ilgili teknik değerlendirme üzerinden belirlenir. Uygulama teklifi, onaylı projedeki imalatları esas alır; yalnız kat sayısına göre sabit sınıf önerilmez.
Sürpriz maliyetleri azaltmak için ne yapılır?
Aynı proje revizyonu, metraj ve dahil işler listesi üzerinden teklif alınmalıdır. Malzeme, işçilik, ekipman, saha hazırlığı ve kapsam dışı kalemler yazılı ayrıldığında teklifler daha sağlıklı karşılaştırılır.
Bursa’daki uygulamanız için teklif
Kaçkar Grup, Bursa ve ilçelerinde projeye bağlı kalıp, demir ve beton uygulamalarını değerlendirir. Proje, metraj, konum ve saha fotoğraflarınızı WhatsApp’tan gönderin veya 0552 862 14 00 numarasını arayın. Hizmet kapsamı için Bursa kaba inşaat sayfasını inceleyebilirsiniz.