Giriş (Özet Bilgi)
2025 yılı itibariyle 150 metrekare bir müstakil evin maliyeti; kullanılan malzemenin kalitesi, işçilik, mimari yapı, bulunduğu şehir ve inşaat tipine göre değişmekle birlikte 2.000.000 TL ile 4.000.000 TL arasında değişmektedir. Bu yazıda, 150 m² bir evin kaba inşaat, ince işçilik ve anahtar teslim aşamalarına göre maliyet hesaplamasını tablo ve örneklerle detaylı şekilde inceleyeceğiz.
Müstakil Ev Maliyeti Nedir?
Müstakil ev maliyeti, arsaya sahip bir kişinin evini temelden çatıya kadar yaptırmak için ödeyeceği toplam tutardır. Bu maliyet sadece inşaatı değil; ruhsat, proje, altyapı, çevre düzenlemesi ve dekorasyon gibi tüm kalemleri kapsar.
Maliyeti Etkileyen Faktörler
Bir müstakil evin maliyetini etkileyen birçok unsur vardır:
- Kullanılan malzemenin kalitesi
- Ev tipi ve kat sayısı (tek katlı, dubleks, villa)
- İşçilik kalitesi ve bölgesel fiyat farkları
- Arsanın bulunduğu şehir ve zemin yapısı
- Elektrik, su, doğalgaz altyapı durumu
- Bahçe, peyzaj ve çevre düzenlemesi giderleri
- İç mekan detayları (mutfak, banyo, kapı, zemin kaplama)
2025 Güncel Müstakil Ev Maliyetleri (TL/m²)
| İnşaat Türü | Kaba İnşaat (TL/m²) | Anahtar Teslim (TL/m²) | Açıklama |
|---|---|---|---|
| Ekonomik Seviye | 9.000 | 13.000 | Temel yapı, uygun malzeme, standart işçilik |
| Orta Seviye | 12.000 | 17.000 | Kaliteli malzeme, modern iç mekan |
| Lüks Seviye | 16.000 | 25.000 | Akıllı ev sistemleri, özel tasarım, yüksek kalite |
150 m² Müstakil Ev Maliyet Hesaplama
Aşağıda, orta seviye bir 150 m² müstakil ev için örnek bir maliyet hesabı yer almaktadır:
| Kalem | Açıklama | Tutar (TL) |
|---|---|---|
| Temel ve Hafriyat | Kazı, dolgu, temel beton işleri | 250.000 |
| Kaba İnşaat | Duvar, kolon, döşeme, çatı iskeleti | 750.000 |
| Çatı Kaplama | Kiremit, izolasyon, su yalıtımı | 200.000 |
| Elektrik & Sıhhi Tesisat | Malzeme + işçilik | 150.000 |
| İç Mekan İşleri | Boya, parke, seramik, kapılar | 300.000 |
| Dış Cephe | Mantolama, boya, kaplama | 200.000 |
| Bahçe & Peyzaj | Çevre düzenlemesi, yol, çit | 100.000 |
| Toplam | 150 m² müstakil evin ortalama maliyeti | 1.950.000 – 2.200.000 TL |
Lüks Müstakil Ev Örneği (150 m²)
| Kalem | Açıklama | Tahmini Tutar (TL) |
|---|---|---|
| Zemin Etüdü ve Ruhsat | Proje çizimi, belediye izinleri | 80.000 |
| Temel + Kaba İnşaat | Beton, demir, duvar örümü | 900.000 |
| Çatı ve İzolasyon | Çatı sistemleri, yağmur gideri | 250.000 |
| Elektrik, Su, Doğalgaz Tesisatı | Akıllı sistem altyapısı | 200.000 |
| İç Mekan (Parke, Fayans, Dolaplar) | 1. sınıf malzeme | 400.000 |
| Dış Cephe | Taş kaplama, boyalı cephe | 300.000 |
| Bahçe ve Teras | Peyzaj, otopark, yürüyüş yolu | 200.000 |
| Toplam | Lüks 150 m² ev maliyeti | 3.000.000 – 3.500.000 TL |
Müstakil Ev Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Zemin etüdü yaptırmadan temel kazısına başlanmamalı.
- İyi bir mimari proje hazırlanmalı.
- Tesisat planı önceden belirlenmeli.
- İşçilikte ucuza kaçmak yerine garantili usta tercih edilmeli.
- İzolasyon ve yalıtım ihmal edilmemeli.
- Beklenmedik giderler için %10 ek bütçe ayrılmalı.
Şehirlere Göre 150 m² Müstakil Ev Maliyeti (2025)
| Şehir | Ortalama Fiyat (TL/m²) | Toplam Maliyet (TL) |
|---|---|---|
| İstanbul | 18.000 | 2.700.000 |
| Tekirdağ | 15.000 | 2.250.000 |
| Bursa | 16.000 | 2.400.000 |
| Ankara | 14.000 | 2.100.000 |
| İzmir | 17.000 | 2.550.000 |
Müstakil Ev Maliyeti Nasıl Hesaplanır?
Basit formülle kendi maliyetinizi hesaplayabilirsiniz:
Toplam Maliyet = İnşaat Alanı (m²) × Birim Fiyat (TL/m²)
Örnek:
150 m² × 15.000 TL/m² = 2.250.000 TL
İnşaat Türüne Göre Maliyet Karşılaştırması
| Ev Türü | Ortalama Maliyet (TL/m²) | Açıklama |
|---|---|---|
| Betonarme Ev | 15.000 | Dayanıklı, uzun ömürlü yapı |
| Prefabrik Ev | 10.000 | Ucuz ama sınırlı dayanıklılık |
| Yığma Tuğla Ev | 12.000 | Doğal ama yapım süresi uzun |
| Çelik Konstrüksiyon | 17.000 | Hızlı kurulum, yüksek maliyet |
💬 Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. 150 m² müstakil ev kaç katlı olur?
Genellikle 2 katlı olarak tasarlanır. Her katta 75 m² kullanım alanı bulunur.
2. 150 m² müstakil ev kaç odalı olur?
Ortalama 3+1 veya 4+1 olarak planlanabilir.
3. Arsası hazır olan biri için ortalama maliyet ne olur?
2025 yılı itibariyle 150 m² müstakil ev ortalama 2.000.000 – 2.500.000 TL’dir.
4. Anahtar teslim mi, metrekare üzerinden anlaşmak mı avantajlıdır?
Anahtar teslim anlaşmalar, ekstra maliyetleri önlediği için genellikle daha avantajlıdır.
5. 150 m² ev ne kadar sürede biter?
Hava koşulları ve iş planına bağlı olarak ortalama 6 ila 9 ay arasında tamamlanır.
Sonuç
150 m² müstakil ev, hem ekonomik hem de konfor açısından en ideal ölçülerden biridir.
2025 yılı itibariyle, orta seviye bir müstakil evin maliyeti 2.000.000 TL, lüks bir evin maliyeti ise 3.500.000 TL’ye kadar çıkabilmektedir.
Kaliteli malzeme, doğru proje planlaması ve deneyimli bir ekip ile uzun ömürlü ve sağlam bir ev inşa etmek mümkündür.