Giriş – Kısa Özet
2025 yılı itibarıyla tek katlı, 100 m² bir müstakil ev yaptırmanın maliyeti; malzeme kalitesi, işçilik, zemin durumu, proje özellikleri ve bulunduğu şehre göre değişmekle birlikte 1.400.000 TL ile 2.400.000 TL aralığındadır.
Bu yazıda, temelden anahtar teslim aşamasına kadar tüm maliyet kalemlerini tablo ve örnek hesaplamalarla detaylandırıyor; “Hangi bütçeyle nasıl bir ev yapılır?” sorusuna net ve SEO uyumlu bir rehber sunuyoruz.
1 Tek Katlı 100 m² Ev Kimler İçin İdeal?
100 metrekare tek katlı bir ev:
- Çekirdek aileler (3–4 kişilik)
- Emekliler ve sakin yaşam arayanlar
- Köy/arsa yatırımı yapanlar
- Minimalist ve ekonomik çözüm isteyenler
için en mantıklı metrajlardan biridir.
Genellikle şu planlarla tercih edilir:
- 2+1 (70–75 m² net kullanım)
- 3+1 (80–85 m² net kullanım)
- Açık mutfak + salon + 2 banyo kombinasyonları
Hem inşaat maliyeti kontrol edilebilir hem de ısıtma/soğutma giderleri düşük kalır.
2 Maliyeti Belirleyen Temel Faktörler
100 m² tek katlı ev maliyetini etkileyen başlıca unsurlar:
- 🧱 Yapı sistemi: Betonarme, yığma tuğla, çelik, prefabrik
- 📍 Lokasyon: Büyükşehir – Anadolu – kırsal bölge farkı
- 🏗️ Zemin durumu: Sağlam zemin / zayıf zemin (radye, kazık vb.)
- 🎨 İç mekan standardı: Seramik, parke, kapı, mutfak, banyo kalitesi
- 🪟 Pencere ve yalıtım kalitesi
- 🌿 Bahçe, çevre düzenlemesi, duvar, veranda, teras
- 📄 Proje, ruhsat, harç ve denetim giderleri
Bu nedenle “metrekare x sabit fiyat” mantığı tek başına yeterli değildir; ama iyi bir referans verir.
3️⃣ 2025 Güncel Birim Fiyatlar (Özet Tablo)
Aşağıdaki tablo yaklaşık birim fiyat aralıklarını gösterir:
| Seviye | Kaba İnşaat (TL/m²) | Anahtar Teslim (TL/m²) | 100 m² Toplam (Anahtar Teslim) |
|---|---|---|---|
| Ekonomik | 8.000 – 9.000 | 14.000 – 16.000 | 1.400.000 – 1.600.000 TL |
| Orta Seviye | 9.500 – 11.000 | 16.000 – 19.000 | 1.600.000 – 1.900.000 TL |
| Lüks Seviye | 12.000+ | 20.000 – 24.000 | 2.000.000 – 2.400.000 TL |
👉 Bu rakamlar arsa hariçtir.
👉 Tamamında proje, ruhsat, iç/dış imalatlar dahil ortalama aralığı temsil eder.
4 Kaba İnşaat Maliyeti – 100 m² Tek Kat Örnek Hesap
Örnek: Betonarme tek katlı 100 m² ev (orta seviye)
| Kalem | Tutar (TL) (Yaklaşık) |
|---|---|
| Zemin etüdü + proje + ruhsat | 40.000 – 70.000 |
| Hafriyat ve temel | 120.000 – 180.000 |
| Betonarme karkas (kolon, kiriş, döşeme) | 250.000 – 320.000 |
| Duvar örme (tuğla/gazbeton) | 90.000 – 130.000 |
| Çatı iskeleti + kaplama | 120.000 – 170.000 |
| Toplam Kaba İnşaat | 620.000 – 870.000 TL |
Bu seviyede bina taşıyıcı sistemi bitmiş, çatı kapanmış, duvarlar örülmüş ama iç işler tamamlanmamıştır.
5 Anahtar Teslim 100 m² Tek Kat Ev Maliyeti
Aynı ev için anahtar teslim (oturuma hazır) maliyet hesabı:
| Kalem | Tutar (TL) (Yaklaşık) |
|---|---|
| Kaba inşaat (yukarıdaki toplam) | 620.000 – 870.000 |
| Elektrik tesisatı + malzeme | 80.000 – 120.000 |
| Su & atık su tesisatı | 60.000 – 90.000 |
| İç sıva, alçı, boya | 80.000 – 130.000 |
| Zemin kaplama (parke, seramik) | 90.000 – 140.000 |
| Kapı ve pencereler | 90.000 – 140.000 |
| Mutfak dolabı + tezgâh | 70.000 – 120.000 |
| Banyo wc ekipmanları (2 ıslak hacim varsayımı) | 80.000 – 130.000 |
| Dış cephe mantolama + boya | 90.000 – 130.000 |
| Bahçe düzenlemesi + basit çevre duvarı | 70.000 – 120.000 |
| Genel Toplam | 1.330.000 – 1.990.000 TL |
Bu aralık:
✔ Orta kalite malzeme,
✔ Standart işçilik,
✔ Ekstra lüks talepler (havuz, şömine, yerden ısıtma, akıllı ev sistemi vb.) olmadan hesaplanmıştır.
Lüks seçimler + özel mimari + geniş veranda/havuz eklendiğinde maliyet 2.000.000 – 2.400.000 TL bandına rahat çıkar.
6 Yapı Sistemine Göre 100 m² Tek Kat Ev Maliyeti
| Yapı Sistemi | Yaklaşık Anahtar Teslim (TL/m²) | 100 m² Toplam | Not |
|---|---|---|---|
| Betonarme | 15.000 – 19.000 | 1.500.000 – 1.900.000 | En yaygın, dayanıklı |
| Yığma Tuğla | 13.000 – 17.000 | 1.300.000 – 1.700.000 | 1–2 kat için uygun |
| Prefabrik | 9.000 – 13.000 | 900.000 – 1.300.000 | Hızlı, ekonomik |
| Hafif Çelik | 14.000 – 20.000 | 1.400.000 – 2.000.000 | Hızlı, modern, iyi yalıtım |
🔎 Not: Prefabrik ve hafif çelik yapılarda temel ve altyapı maliyetleri ayrıca hesaplanmalı; çoğu firma paket fiyat verse de zemine göre fark çıkar.
7 Maliyet Düşürmek İçin 8 Pratik Öneri
- Planı sade tutun:
Kırık cepheler, fazla çıkmalar, karmaşık çatılar maliyeti artırır. - Standart ölçü kullanın:
Özel ölçülü pencere/kapı → ekstra üretim maliyeti. - Yerel tedarikçi tercih edin:
Nakliye düşer, malzeme erişimi kolaylaşır. - Isı yalıtımından kısmayın:
İlk maliyet artsa da doğalgaz/elektrik faturasında uzun vadede ciddi tasarruf sağlar. - Mutfak & banyo seçiminde dengeli olun:
En çok para yutan iki bölüm burasıdır; “görsel + kalite” dengesini iyi kurun. - İşçilikte ucuzu değil, referansı seçin:
Hatalı işçilik → tekrar iş + ek maliyet. - Net sözleşme yapın:
Malzeme marka/model, süre, ödeme, iş kapsamı yazılı olsun. - %10 beklenmedik gider payı bırakın:
Kırılan, değişen, eklenen işler için güvenlik tamponu.
8 Örnek Senaryo: Ekonomik ve Orta Seviye Kıyaslaması
Ekonomik Seviye (hedef: min. maliyet, düzgün kalite)
- Seramikler orta seri
- Standart PVC doğrama
- Hazır mutfak dolabı
- Normal kombi-radyatör
➡ Tahmini: 1.400.000 – 1.600.000 TL
Orta Seviye (dengeli kalite, uzun ömür)
- Bir tık üst segment seramik/laminat
- Isıcamlı kaliteli PVC, mantolama
- Özel ölçü mutfak dolabı
- Markalı vitrifiye ve armatürler
➡ Tahmini: 1.600.000 – 1.900.000 TL
Lüks Seviye
- Granit, çimstone tezgâh
- Geniş cam cephe, sürme doğrama
- Yerden ısıtma, akıllı ev sistemi
- Tasarım aydınlatma, taş/kompozit dış cephe
➡ Tahmini: 2.000.000 – 2.400.000+ TL
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1 100 m² tek katlı ev için arsa dahil mi bu fiyatlar?
Hayır. Verilen rakamlar sadece inşaat maliyeti içindir. Arsa bedeli ayrıca hesaplanmalıdır.
2 Bu metrekareye kaç odalı ev yapılır?
Genelde:
- 2+1: Ferah kullanım
- 3+1: Daha kompakt ama mümkün
Plan: Salon + mutfak + 2/3 oda + 1/2 banyo.
3 Tek kat mı, iki kat mı daha ekonomik?
Aynı toplam m²’de çoğu zaman iki katlı yapı biraz daha avantajlıdır (çatı ve temel alanı küçüldüğü için).
Ama konfor, erişim ve yaş grubu (özellikle ileri yaş) için tek kat büyük avantaj.
4 Ne kadar sürede biter?
Düzenli çalışan bir ekip ile:
- Temel + kaba: 1,5 – 2 ay
- İnce işler: 2 – 3 ay
Toplam: 3,5 – 5 ay arası makul.
5 Prefabrik mi betonarme mi tercih etmeliyim?
- Bütçe düşükse ve hız önemliyse: Prefabrik
- Uzun ömür, sağlamlık ve ikinci el değeri önemliyse: Betonarme / çelik
6 Müteahhit mi, ustaları ayrı ayrı tutmak mı daha mantıklı?
- Deneyimin yoksa: Anahtar teslim firma/müteahhit (kontrol kolay)
- Takip edebiliyorsan: Ustalarla ayrı çalışarak belli oranda tasarruf edebilirsin; ama risk ve sorumluluk sende olur.
Sonuç
Tek katlı 100 m² ev, maliyet, konfor ve kullanım açısından son derece mantıklı bir seçenek.
2025 şartlarında:
- Minimum makul anahtar teslim: ≈ 1.400.000 TL
- Dengeli, sorunsuz seviye: ≈ 1.600.000 – 1.900.000 TL
- Lüks, özel tasarım: ≈ 2.000.000+ TL
Doğru proje, şeffaf maliyet planı ve güvenilir uygulamacı ile bu aralıkta sağlam, estetik ve uzun ömürlü bir eve sahip olmak mümkün.