Giriş – Kısa Özet
Kaba inşaat maliyeti 2026, yapı türüne, metrekareye, zemin durumuna ve kullanılan malzeme kalitesine göre değişiklik göstermektedir. 2026 yılı itibarıyla Türkiye genelinde ortalama kaba inşaat m² maliyeti 5.500 TL ile 9.000 TL arasında değişmektedir. Bu yazıda kaba inşaatın neleri kapsadığı, güncel 2026 fiyatları, örnek hesaplamalar ve maliyeti etkileyen tüm faktörler detaylı şekilde ele alınmaktadır.
Kaba İnşaat Nedir?
Kaba inşaat; bir yapının taşıyıcı sisteminin ve temel yapı elemanlarının tamamlandığı inşaat aşamasıdır. Yapının ayakta durmasını sağlayan tüm ana unsurlar bu aşamada inşa edilir.
Kaba inşaat kapsamında yer alan işler:
- Temel kazısı ve temel betonu
- Radye temel veya müstakil temel
- Kolon, kiriş ve döşemeler
- Betonarme perde duvarlar
- Tuğla veya gazbeton duvarlar
- Merdivenler
- Çatı betonu (varsa)
Kaba İnşaat Maliyeti 2026 Neye Göre Değişir?
Kaba inşaat maliyetleri tek bir rakamla ifade edilemez. Aşağıdaki faktörler maliyeti doğrudan etkiler:
- Yapının toplam metrekare alanı
- Kat sayısı
- Zemin etüdü sonuçları
- Beton sınıfı (C25, C30 vb.)
- Kullanılan demir miktarı
- Bölgesel işçilik fiyatları
- Proje ve statik hesaplar
2026 Yılı Güncel Kaba İnşaat Metrekare Fiyatları
2026 yılı için ortalama kaba inşaat m² fiyatları aşağıdaki gibidir:
| Yapı Türü | 2026 m² Kaba İnşaat Maliyeti |
|---|---|
| Tek katlı müstakil ev | 5.500 – 6.500 TL |
| 2 katlı müstakil ev | 6.000 – 7.200 TL |
| Villa (lüks olmayan) | 6.500 – 7.800 TL |
| Çok katlı apartman | 7.000 – 8.500 TL |
| Deprem yönetmeliğine uygun özel projeler | 8.000 – 9.000 TL |
Kaba İnşaatta En Büyük Maliyet Kalemleri
Kaba inşaat maliyetinin büyük kısmını beton, demir ve işçilik oluşturur.
1. Beton Maliyeti
2026 yılında hazır beton fiyatları sınıfına göre değişmektedir.
| Beton Sınıfı | m³ Fiyatı (2026) |
|---|---|
| C25 | 2.400 – 2.700 TL |
| C30 | 2.700 – 3.000 TL |
2. Demir (İnşaat Çeliği) Maliyeti
2026 yılı itibarıyla inşaat demiri ton fiyatları:
| Demir Türü | Ton Fiyatı |
|---|---|
| Nervürlü inşaat demiri | 32.000 – 38.000 TL |
100 m² bir yapı için ortalama demir ihtiyacı:
- 4 – 5 ton arası
3. İşçilik Maliyetleri
İşçilik; bölgeye ve ustanın deneyimine göre değişir.
- Kalıp işçiliği
- Demir bağlama
- Beton dökümü
- Duvar örme
2026 yılı için kaba inşaat işçilik maliyetleri toplam maliyetin yaklaşık %25 – %30’unu oluşturur.
Kaba İnşaatta Kullanılan Malzemeler
- Çimento
- Kum
- Çakıl
- İnşaat demiri
- Kalıp tahtası / plywood
- Tuğla veya gazbeton
- Su ve katkı malzemeleri
100 m² Kaba İnşaat Maliyeti 2026 (Örnek Hesaplama)
Varsayımlar:
- 2 katlı yapı
- C30 beton
- Ortalama kalite malzeme
| Kalem | Tutar |
|---|---|
| Beton | 160.000 TL |
| Demir | 180.000 TL |
| İşçilik | 120.000 TL |
| Diğer giderler | 70.000 TL |
| Toplam | 530.000 TL |
👉 100 m² kaba inşaat maliyeti 2026: yaklaşık 530.000 TL
Villa Kaba İnşaat Maliyeti 2026
Villalarda mimari detaylar ve statik güçlendirmeler nedeniyle maliyet artar.
Ortalama villa kaba inşaat maliyetleri:
- 150 m² villa: 900.000 – 1.100.000 TL
- 200 m² villa: 1.200.000 – 1.500.000 TL
Kaba İnşaat ile İnce İnşaat Arasındaki Fark
| Kaba İnşaat | İnce İnşaat |
|---|---|
| Taşıyıcı sistem | Estetik ve iç donanım |
| Beton, demir | Seramik, boya |
| Duvarlar | Kapı, pencere |
| Çatı betonu | Elektrik, tesisat |
Kaba İnşaatta Tasarruf Etmenin Yolları
- Projeyi doğru planlamak
- Gereksiz kat çıkmamak
- Kaliteli ama uygun malzeme seçmek
- Deneyimli firmayla çalışmak
- Şantiye sürecini iyi yönetmek
2026 Kaba İnşaat Maliyetleri Artar mı?
2026 yılında;
- Demir fiyatları
- Beton hammaddeleri
- Enerji ve işçilik maliyetleri
nedeniyle kaba inşaat maliyetlerinin yıl içerisinde artış eğiliminde olması beklenmektedir. Bu nedenle erken planlama büyük avantaj sağlar.
Kaba İnşaat Ne Kadar Sürer?
- 100 – 150 m² yapı: 2 – 3 ay
- 200 m² üzeri yapılar: 3 – 5 ay
Zemin durumu ve hava koşulları süreyi etkileyebilir.
Kaba İnşaat Yapımında Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Zemin etüdü mutlaka yaptırılmalı
- Deprem yönetmeliğine uygunluk
- Statik proje kontrolü
- Şantiye denetimi
- Sözleşmeli çalışma
Profesyonel Kaba İnşaat Hizmeti Neden Önemlidir?
Kaba inşaat; binanın ömrünü belirler. Hatalı yapılan bir kaba inşaat, ileride telafisi mümkün olmayan sorunlara yol açar.
Profesyonel firma avantajları:
- Güvenli yapı
- Uzun ömür
- Daha az bakım maliyeti
- Değerli yatırım
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Kaba inşaat toplam maliyetin yüzde kaçı?
Toplam inşaat maliyetinin yaklaşık %45 – %55’i kaba inşaattır.
Kaba inşaat ruhsat gerektirir mi?
Evet, yapı ruhsatı olmadan kaba inşaata başlanamaz.
Kaba inşaatta KDV dahil mi?
Genellikle fiyatlar KDV hariç verilir, mutlaka netleştirilmelidir.
Kaba inşaat bittikten sonra ne yapılır?
İnce inşaat aşamasına geçilir.
Kaba inşaat en uygun ne zaman yapılır?
İlkbahar ve yaz ayları en uygun dönemdir.
Kısa Özet
Kaba inşaat, yapının en kritik aşamasıdırk göstergesidir.
Doğru planlama, kaliteli malzeme seçimi ve güvenilir bir ekiple çalışmak, hem maliyet hem de dayanıklılık açısından avantaj sağlar.
2025 yılında artan malzeme fiyatlarına rağmen, doğru hesaplama yöntemi ile gereksiz harcamaların önüne geçilebilir.
2026 kaba inşaat m² maliyeti: 5.500 – 9.000 TL
En büyük maliyet kalemi: Demir ve beton
Profesyonel planlama maliyeti düşürür