Giriş – Kısa Özet
Yığma tuğla evler, hem geleneksel hem de dayanıklı yapılarıyla Türkiye’de hâlâ en çok tercih edilen konut türlerinden biridir.
Ancak bu yöntemde en çok merak edilen konu, “Yığma tuğla ev maliyeti ne kadar olur?” sorusudur.
2025 yılı itibariyle yığma tuğla evlerin metrekare maliyeti 8.000 TL ile 14.000 TL arasında değişmektedir.
Yani 100 m² bir yığma ev ortalama 800.000 TL ile 1.400.000 TL, 150 m² bir ev ise 1.200.000 TL ile 2.100.000 TL aralığında tamamlanabilir.
Bu yazıda, malzeme fiyatlarından işçiliğe kadar tüm kalemleri hesaplayacak ve örnek tablolarla 2025 yılına uygun maliyet rehberi sunacağız.
1. Yığma Tuğla Ev Nedir?
Yığma yapı sistemi, taşıyıcı özelliği olan tuğla veya taş duvarlar üzerine kurulur.
Yani betonarme binalardaki gibi kolon-kiriş sistemi bulunmaz. Bu sebeple özellikle 1-2 katlı evler için idealdir.
Avantajları:
- Uzun ömürlü ve sağlam yapı
- Isı yalıtımı yüksektir
- Gürültü izolasyonu iyidir
- Ekonomiktir
- Yerel malzemelerle üretilebilir
Dezavantajları:
- Kat sayısı sınırlıdır (maksimum 2 kat)
- Zemin sağlamlığı çok önemlidir
- Proje ve mühendislik desteği şarttır
2. Yığma Tuğla Ev Maliyetini Etkileyen Faktörler
- Ev büyüklüğü (m²)
→ Alan büyüdükçe birim maliyet düşer. - Tuğla türü
→ Delikli, dolu veya hafif yığma tuğla fiyatları farklıdır. - Temel tipi
→ Betonarme temel veya taş temel maliyet farkı yaratır. - Çatı tipi
→ Ahşap kırma çatı veya betonarme düz çatı. - İzolasyon kalitesi
→ Isı ve su yalıtımı uzun vadede tasarruf sağlar. - İşçilik ücretleri
→ Bölgesel farklılıklar maliyeti %10-20 etkileyebilir.
3. 2025 Yılı Ortalama Yığma Tuğla Ev Maliyetleri
| Ev Büyüklüğü | Ortalama m² Maliyeti | Toplam Maliyet (TL) |
|---|---|---|
| 80 m² | 9.000 TL | 720.000 TL |
| 100 m² | 10.000 TL | 1.000.000 TL |
| 120 m² | 11.000 TL | 1.320.000 TL |
| 150 m² | 12.000 TL | 1.800.000 TL |
| 200 m² | 13.000 TL | 2.600.000 TL |
Bu fiyatlara temel, duvar, çatı, iç sıva ve boya dahildir.
Ancak kapı, pencere ve tesisat kalitesi fiyatı değiştirebilir.
4. Yığma Tuğla Çeşitleri ve Fiyatları (2025)
| Tuğla Türü | Birim Fiyat (TL/adet) | m² Başına Tüketim | m² Maliyeti (TL) |
|---|---|---|---|
| Dolu Tuğla | 15 TL | 55 adet | 825 TL |
| Delikli Tuğla | 10 TL | 45 adet | 450 TL |
| Hafif Yığma Tuğla | 12 TL | 40 adet | 480 TL |
Ortalama 1 m² duvar için 45-55 tuğla gerekir.
İşçilik dahil duvar örme maliyeti: 900 – 1.400 TL/m²
5. Yığma Tuğla Ev Maliyeti Kalemleri
| Kalem | Ortalama Fiyat Aralığı (TL/m²) | Açıklama |
|---|---|---|
| Temel ve Zemin | 1.200 – 2.000 | Betonarme temel sistemi |
| Duvar Örümü | 900 – 1.400 | Tuğla ve işçilik dahil |
| Çatı Yapımı | 1.000 – 1.800 | Ahşap veya çelik çatı |
| Sıva + Boya | 600 – 1.000 | İç ve dış duvar |
| Elektrik + Su Tesisatı | 800 – 1.200 | Malzeme dahil |
| Kapı ve Pencere | 1.000 – 1.500 | PVC veya ahşap doğrama |
| Zemin Döşeme | 600 – 900 | Seramik veya parke |
| Toplam Ortalama | 8.000 – 14.000 TL/m² | 2025 fiyatları |
6. Örnek Maliyet Hesaplama: 100 m² Yığma Tuğla Ev
| Kalem | Tutar (TL) |
|---|---|
| Temel ve Zemin | 150.000 |
| Duvar Örümü | 120.000 |
| Çatı | 130.000 |
| Tesisat | 100.000 |
| İç ve Dış Sıva | 80.000 |
| Zemin Kaplama | 70.000 |
| Kapı + Pencere | 90.000 |
| Boya ve Tamamlayıcı İşler | 60.000 |
| Toplam | 800.000 TL – 1.000.000 TL |
7. Yığma Tuğla Evlerde Tasarruf İpuçları
- ✅ Yerel tuğla fabrikalarından toplu alım yapın.
- ✅ Standart ölçüler kullanın, özel üretimden kaçının.
- ✅ İç sıva ve boyayı kendiniz yaparak %5-10 tasarruf sağlayabilirsiniz.
- ✅ Pencere ve kapılarda PVC tercih edin.
- ✅ Yalıtımı kaliteli yapın, uzun vadede fatura tasarrufu sağlar.
8. Bölgelere Göre Ortalama Yığma Ev Maliyeti
| Bölge | Ortalama m² Fiyatı | 100 m² Ev Maliyeti |
|---|---|---|
| Marmara | 11.000 TL | 1.100.000 TL |
| İç Anadolu | 9.500 TL | 950.000 TL |
| Ege | 10.000 TL | 1.000.000 TL |
| Akdeniz | 10.500 TL | 1.050.000 TL |
| Karadeniz | 9.000 TL | 900.000 TL |
| Doğu Anadolu | 8.500 TL | 850.000 TL |
İşçilik ve malzeme fiyatı şehir bazında değişiklik gösterebilir.
9. Yığma Tuğla mı, Betonarme mi?
| Kriter | Yığma Tuğla Ev | Betonarme Ev |
|---|---|---|
| Maliyet | Daha ekonomik | Daha yüksek |
| İnşaat Süresi | Daha kısa | Daha uzun |
| Dayanıklılık | 1-2 kat için yeterli | Yüksek |
| Deprem Dayanımı | Orta | Yüksek |
| Isı Yalıtımı | İyi | Orta |
| Ömür | 50-60 yıl | 70-100 yıl |
10. Yığma Tuğla Evlerde Ruhsat Gerekir mi?
Evet.
Yığma tuğla ev de olsa, 30 m² üzerindeki her yapı için belediyeden inşaat ruhsatı alınması zorunludur.
Proje çizimi için mimar ve inşaat mühendisi desteği alınmalıdır.
11. Sonuç: 2025’te Yığma Tuğla Ev Maliyeti Ne Kadar?
2025 yılı itibariyle ortalama fiyatlar:
- 100 m² yığma tuğla ev: 800.000 – 1.000.000 TL
- 150 m² yığma tuğla ev: 1.200.000 – 1.800.000 TL
- 200 m² yığma tuğla ev: 1.800.000 – 2.600.000 TL
Uzun ömürlü, ısı yalıtımı yüksek ve ekonomik bir yapı arıyorsanız yığma tuğla ev en mantıklı seçeneklerden biridir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Yığma tuğla ev kaç kat yapılabilir?
Genellikle maksimum 2 kat izin verilir. Üzerinde ek kat çıkmak için mühendislik hesapları gerekir.
2. Yığma ev depremde dayanıklı mı?
Uygun zemin ve mühendislik projesiyle yapılırsa, tek katlı yığma evler oldukça güvenlidir.
3. Yığma ev için betonarme temel gerekir mi?
Evet, sağlam bir temel şarttır. Aksi halde oturma ve çatlama riski artar.
4. İnşaat süresi ne kadar sürer?
Ortalama 100 m² bir yığma ev 3 – 4 ayda tamamlanabilir.
5. Yığma evin avantajı nedir?
Düşük maliyet, hızlı inşaat süresi ve iyi yalıtım özellikleriyle öne çıkar.