Ev inşaatına başlamadan önce en önemli aşamalardan biri subasman (temel üzeri dolgu) işlemidir. Bu aşama, yapının sağlamlığını ve uzun ömürlülüğünü doğrudan etkiler. 2025 yılı itibarıyla artan inşaat maliyetleri, subasman fiyatlarını da etkilemiştir.
Bu yazımızda subasman nedir, nasıl hesaplanır, hangi kalemler maliyete dahil olur ve 2025 yılı güncel subasman maliyetleri ne kadar? sorularının tamamını yanıtlıyoruz.
Subasman Nedir?
Subasman, temelin üzerine yapılan dolgu ve betonarme sistemin adıdır. Temelin toprak seviyesinden yukarıya taşınmasını sağlar ve yapıyı rutubet, su ve don gibi dış etkenlerden korur.
Yani bir anlamda subasman, yapının “zemin kotunu” oluşturur.
Subasman Maliyetine Neler Dahildir?
Bir subasman maliyet hesabı yapılırken aşağıdaki kalemler mutlaka dikkate alınmalıdır:
- Kazı ve dolgu işleri
- Demir ve beton giderleri
- İşçilik ücretleri
- Taş duvar veya kalıp malzemeleri
- Nakliye giderleri
- Zemin hazırlığı ve su yalıtımı
- Moloz temizliği
Subasman Maliyetini Etkileyen Faktörler
Subasman maliyetleri proje bazlı değişkenlik gösterir. Fiyatı etkileyen başlıca unsurlar şunlardır:
- Zemin türü: Sert kaya, killi toprak veya gevşek zemin maliyeti etkiler.
- Yapı büyüklüğü: m² arttıkça maliyet düşer.
- Malzeme kalitesi: Beton ve demir fiyatları toplam maliyetin %60’ını oluşturur.
- İşçilik ücreti: Bölgesel olarak farklılık gösterir.
- Subasman yüksekliği: 50 cm, 80 cm veya 100 cm yükseklik fark yaratır.
2025 Subasman m² Maliyetleri
Aşağıda, farklı yapı türlerine göre ortalama 2025 yılı subasman maliyet aralıklarını bulabilirsiniz:
| Yapı Türü | Ortalama m² Fiyatı (TL) | Açıklama |
|---|---|---|
| Basit tek katlı ev | 1.200 – 1.800 TL | Temel + subasman dahil |
| Betonarme villa | 1.800 – 2.800 TL | Orta kalite beton ve demir |
| Lüks villa projeleri | 3.000 – 4.500 TL | Yüksek dayanımlı beton ve izolasyon dahil |
| Ticari yapı | 2.000 – 3.500 TL | Geniş alanlı temel yapısı |
Not: Bu fiyatlara KDV ve bölgesel işçilik farkları dahil değildir.
Örnek Subasman Maliyet Hesabı (100 m² Ev İçin)
Örnek olarak, 100 m² büyüklüğünde tek katlı bir konut için subasman maliyetini hesaplayalım:
- Beton ve demir gideri: 120.000 TL
- Kalıp ve işçilik gideri: 55.000 TL
- Dolgu ve nakliye: 35.000 TL
- Su yalıtımı: 10.000 TL
- Moloz temizliği: 5.000 TL
Toplam subasman maliyeti: 225.000 TL (KDV hariç)
Yani metrekare başına ortalama 2.250 TL/m² maliyet ortaya çıkar.
Subasman Yapılırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
✅ Zemin etüdü yapılmadan işe başlanmamalıdır.
✅ Beton sınıfı en az C25 olmalıdır.
✅ Yalıtım malzemeleri suya dayanıklı olmalıdır.
✅ İşçilik kalitesi düşük olursa çatlama riski artar.
✅ Molozlar ve dolgu malzemeleri özenle sıkıştırılmalıdır.
Subasman Maliyetini Düşürmenin Yolları
- Toplu malzeme alımı: Beton, demir ve çakıl malzemeleri toplu alındığında indirim sağlanabilir.
- Yerel ekiplerle çalışma: Ulaşım ve konaklama giderleri azalır.
- Projeye uygun subasman yüksekliği: Gereksiz yükseklikten kaçınılmalıdır.
- Zemin etüdü sonrası doğru planlama: Fazladan kazı masrafı önlenir.
Subasman ile Temel Arasındaki Fark Nedir?
| Kriter | Temel | Subasman |
|---|---|---|
| Tanım | Yapının yükünü zemine aktarır. | Yapıyı zeminden yükselten betonarme sistemdir. |
| Malzeme | Beton + demir | Beton + dolgu + kalıp |
| Amacı | Taşıyıcılığı sağlar. | Rutubet ve don etkilerini azaltır. |
| Yapım Zamanı | İlk aşama | Temel sonrası aşama |
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Subasman kaç cm olmalıdır?
Genellikle 50–100 cm arası tercih edilir. Bölgesel zemin koşulları bu yüksekliği belirler.
2. Subasman ne kadar sürede tamamlanır?
100 m² bir evde ortalama 3–5 gün içinde tamamlanır.
3. Subasman maliyeti inşaata dahil mi?
Evet, kaba inşaat maliyetinin bir parçasıdır.
4. Subasman olmadan ev yapılabilir mi?
Yapılabilir, ancak nem, rutubet ve don hasarı riskleri artar.
5. 2025’te subasman fiyatları artacak mı?
Evet, demir ve çimento maliyetlerine bağlı olarak %10–20 oranında artış beklenmektedir.
Sonuç
Subasman, evin sağlamlığı ve uzun ömrü açısından en kritik aşamalardan biridir. 2025 yılı itibarıyla subasman maliyetleri m² başına 1.200 TL ile 4.500 TL arasında değişmektedir.
Doğru mühendislik hesapları, kaliteli malzeme seçimi ve profesyonel işçilik ile uzun yıllar dayanıklı bir yapı inşa etmek mümkündür.