Müstakil ev üzerine kat çıkma maliyeti, 2025 yılı itibarıyla yapı tipine, zemin durumuna, proje özelliklerine ve kullanılan malzeme kalitesine göre değişmekle birlikte ortalama 1.800.000 TL ile 3.500.000 TL arasında değişmektedir.
Bu yazıda, müstakil ev üzerine kat çıkarken dikkat edilmesi gereken yasal süreçleri, fiyat hesaplamasını, malzeme türlerini ve örnek bir maliyet tablosunu bulacaksınız.
Müstakil Ev Üzerine Kat Çıkılabilir mi?
Evet, müstakil ev üzerine kat çıkmak mümkündür. Ancak bunun için bazı teknik ve yasal şartların sağlanması gerekir:
- Zemin etüdü uygun olmalı
Binanın temeli ve taşıyıcı sistemi ek kat yükünü kaldırabilecek güçte olmalıdır. - İmar izni alınmalıdır
Belediyeden “imar durumu belgesi” alınarak kat çıkma izni olup olmadığı öğrenilmelidir. - Statik proje hazırlanmalıdır
Mühendis tarafından binanın taşıyıcı sistemine uygun proje çizilmelidir. - Yapı denetim süreci
Kat çıkma işlemi, yapı denetim firması tarafından denetlenmelidir.
⚠️ İmar izni olmadan yapılan her ek kat “kaçak yapı” sayılır ve yıkım cezasına tabi olur.
Kat Çıkma Maliyeti Neye Göre Hesaplanır?
Kat çıkma maliyeti, birçok farklı parametreye göre değişir. İşte maliyeti belirleyen en önemli etkenler:
- Katın büyüklüğü (m²)
100 m² ile 150 m² arası alanlarda maliyet ciddi farklılık gösterir. - Yapı türü
Betonarme, çelik konstrüksiyon veya prefabrik sistem tercihine göre değişir. - Zemin dayanıklılığı
Güçlendirme gerekiyorsa ek maliyet oluşur. - Malzeme kalitesi
Kullanılan demir, çimento, tuğla, yalıtım ve pencere sistemleri maliyeti etkiler. - İşçilik bedeli
Usta kalitesi ve çalışma süresine göre değişir. - Belediye izin ve proje masrafları
Ruhsat, proje ve denetim ücretleri ortalama 100.000 – 250.000 TL’dir.
2025 Güncel Müstakil Ev Üzerine Kat Çıkma Maliyet Tablosu
| Kalem | Açıklama | Ortalama Fiyat (TL) |
|---|---|---|
| Statik Proje ve Ruhsat | Mühendislik ve belediye izinleri | 150.000 – 250.000 |
| Zemin Etüdü & Güçlendirme | Taşıyıcı sistemin kontrolü | 200.000 – 500.000 |
| Betonarme Kaba İnşaat | Kolon, kiriş, döşeme, duvar | 800.000 – 1.500.000 |
| Çatı Sistemi | Isı ve su yalıtımlı çatı | 150.000 – 300.000 |
| Elektrik & Sıhhi Tesisat | Kablo, priz, su tesisatı | 150.000 – 250.000 |
| Boya, Sıva, Zemin Kaplama | İç ve dış bitirme işlemleri | 200.000 – 400.000 |
| Toplam Maliyet | Ortalama 100 m² alan için | 1.800.000 – 3.500.000 |
Bu tablo 2025 fiyat ortalamalarına göre hazırlanmıştır. Kullanılan malzeme türüne göre değişiklik gösterebilir.
Kat Çıkarken Kullanılan Sistemler
1. Betonarme Sistem
En çok tercih edilen yöntemdir. Mevcut taşıyıcı sisteme uygun şekilde kolon ve kirişler artırılır.
Avantajları:
- Uzun ömürlüdür.
- Gürültü ve ısı yalıtımı yüksektir.
- Bina değeri artar.
Dezavantajları:
- İnşaat süresi uzundur.
- Güçlendirme maliyeti yüksektir.
2. Çelik Konstrüksiyon Sistem
Yeni yapılarda sıkça tercih edilir, özellikle temeli zayıf binalar için idealdir.
Avantajları:
- Hafif ve dayanıklıdır.
- İnşaat süresi kısadır.
- Depreme karşı dirençlidir.
Ortalama maliyet: 100 m² kat için 2.200.000 TL – 2.800.000 TL.
3. Prefabrik Sistem
Hızlı montaj isteyenler için ekonomik bir seçenektir.
Avantajları:
- Hızlı kurulum (1 ay içinde tamamlanabilir).
- Düşük işçilik maliyeti.
Dezavantajları:
- Betonarme kadar uzun ömürlü değildir.
- Isı ve ses yalıtımı daha düşüktür.
Ortalama maliyet: 100 m² prefabrik kat 1.600.000 TL civarındadır.
Kat Çıkmak İçin Gerekli Belgeler
Bir müstakil evin üzerine kat çıkmadan önce aşağıdaki belgelerin tamamlanması gerekir:
- Tapu fotokopisi
- İmar durumu belgesi
- Zemin etüt raporu
- Yapı ruhsatı başvurusu
- Statik ve mimari proje çizimleri
- Belediye onaylı yapı denetim sözleşmesi
Örnek Kat Çıkma Maliyeti Hesaplama
| Kalem | Miktar | Fiyat (TL) |
|---|---|---|
| 100 m² Betonarme Kat | 1 | 1.500.000 |
| Güçlendirme | 1 | 300.000 |
| Çatı | 1 | 200.000 |
| Elektrik & Su Tesisatı | 1 | 180.000 |
| Boya & Kaplama | 1 | 220.000 |
| Toplam | 2.400.000 TL |
Bu hesaplama yalnızca ortalama maliyettir; konum, ustalık, malzeme ve izin durumuna göre değişebilir.
Kat Çıkma Ruhsatı Nasıl Alınır?
- Belediyeye başvuru yapılır.
- İmar durumu belgesi alınır.
- Yetkili mühendis tarafından statik proje hazırlanır.
- Yapı denetim firması sürece dahil edilir.
- Onay sonrası ruhsat verilir ve inşaata başlanabilir.
Ortalama ruhsat süreci 15–30 gün arasında tamamlanır.
Kat Çıkmanın Avantajları
- Ek yaşam alanı oluşturur
Yeni kat, misafir odası, ofis veya kiralık daire olarak kullanılabilir. - Evin değeri artar
Özellikle müstakil yapılarda gayrimenkul değeri ciddi oranda yükselir. - Enerji verimliliği sağlar
Yeni kat yalıtım ve çatı yenilemesi ile ısı kaybını azaltır. - Kısa sürede amorti eder
Kiraya verilirse 5–7 yıl içinde yatırım geri döner.
Kat Çıkarken Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Mühendis raporu olmadan inşaata başlamayın.
- Zemin güçlendirme gerekiyorsa kesinlikle yapılmalı.
- Yangın yönetmeliğine uygun tesisat yapılmalı.
- Komşularla (özellikle bitişik nizamda) iletişim kurulmalı.
- İnşaat sigortası yaptırılmalı.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Müstakil ev üzerine kaç kat çıkılabilir?
İmar durumuna göre genellikle 1 veya 2 kat izin verilir. Ancak bazı bölgelerde 3 kata kadar çıkılabilir.
2. Kat çıkmak mı yoksa yeni ev yapmak mı daha mantıklı?
Mevcut temel sağlam ise kat çıkmak daha ekonomiktir. Yeni bina yapmak en az 5–6 milyon TL maliyettedir.
3. Kat çıkmak için ruhsat şart mı?
Evet, ruhsat olmadan yapılan her kat kaçak yapı sayılır ve belediye tarafından yıkılabilir.
4. Kat çıkma işlemi ne kadar sürer?
Ortalama 3 ila 9 ay arasında tamamlanır. Güçlendirme varsa bu süre uzayabilir.
5. Kat çıkmanın kira getirisi olur mu?
Evet, eklenen her kat ortalama 15.000–25.000 TL arası aylık kira geliri sağlayabilir.
Sonuç
Müstakil ev üzerine kat çıkmak, doğru mühendislik ve kaliteli malzeme ile yapıldığında en kârlı inşaat yatırımlarından biridir.
Silivri, Çatalca, Büyükçekmece gibi bölgelerde bu tür projeler gayrimenkul değerini ciddi oranda artırır.
2025 yılı itibarıyla ortalama 2–3 milyon TL aralığında bir bütçe ile ikinci bir kat yaptırabilir, evinizi büyütebilir ve değerini artırabilirsiniz.