Bir ev, bina ya da ticari yapı yaptırmadan önce en çok merak edilen konuların başında “Toplam inşaat maliyeti ne kadar tutar?” sorusu gelir. İnşaat maliyeti; yapının türü, metrekaresi, kullanılacak malzemelerin kalitesi, işçilik bedelleri ve yapı şekline göre ciddi oranda değişiklik gösterir.
Bu yazıda inşaat maliyeti hesaplama nasıl yapılır, 2025 m² birim fiyatları, kaba ve anahtar teslim maliyet farkları, örnek hesaplamalar ve dikkat edilmesi gereken kritik noktalar ayrıntılı şekilde ele alınmaktadır.
Özet Bilgi (Kısa Cevap)
2025 yılı itibarıyla Türkiye genelinde:
- Kaba inşaat m² maliyeti: 6.000 TL – 10.000 TL
- Anahtar teslim inşaat m² maliyeti: 14.000 TL – 25.000 TL
Örneğin:
- 100 m² bir evin anahtar teslim maliyeti: ortalama 1.400.000 TL – 2.500.000 TL
- 100 m² kaba inşaat maliyeti: ortalama 600.000 TL – 1.000.000 TL
İnşaat Maliyeti Hesaplama Nedir?
İnşaat maliyeti hesaplama, yapılacak yapının:
- Metrekaresi
- Kat sayısı
- Yapı türü
- Malzeme kalitesi
- Tesisat ve donanım seviyesi
dikkate alınarak yaklaşık toplam bütçesinin çıkarılmasıdır. Bu hesaplama, yatırım planı ve bütçe kontrolü açısından büyük önem taşır.
İnşaat Maliyetini Etkileyen Ana Faktörler
1. Yapının Türü
- Betonarme bina
- Villa
- Taş ev
- Çelik konstrüksiyon
- Prefabrik yapı
Her yapı türünün maliyeti farklıdır.
2. Metrekare (m²)
En temel hesaplama biçimi m² üzerinden yapılır.
Metrekare arttıkça toplam maliyet artar ancak m² birim maliyeti düşebilir.
3. İnşaat Seviyesi
- Kaba İnşaat:
Temel, kolon, kiriş, beton, tuğla, çatı - Anahtar Teslim:
Kaba inşaat + elektrik, su, boya, mutfak, banyo, doğrama, kaplama
4. Malzeme Kalitesi
- Ekonomik
- Orta segment
- Lüks segment
Malzeme kalitesi toplam maliyet üzerinde %40’a varan fark oluşturabilir.
5. Arsa ve Zemin Durumu
- Zemin iyileştirme gerekiyorsa maliyet artar
- Eğimi fazla arsalarda temel maliyeti yükselir
2025 İnşaat m² Birim Fiyatları
Genel Ortalama Birim Fiyat Tablosu
| İnşaat Türü | 2025 m² Maliyeti |
|---|---|
| Kaba İnşaat | 6.000 – 10.000 TL |
| Standart Anahtar Teslim | 14.000 – 18.000 TL |
| Orta Segment | 18.000 – 22.000 TL |
| Lüks Anahtar Teslim | 22.000 – 25.000 TL |
| Taş Ev | 20.000 – 35.000 TL |
| Villa | 18.000 – 30.000 TL |
İnşaat Maliyeti Hesaplama Nasıl Yapılır?
Temel Formül:
Toplam Maliyet = İnşaat Alanı (m²) × m² Birim Fiyat
Örnek 1: 100 m² Anahtar Teslim Ev
- m² birim maliyet: 18.000 TL
100 × 18.000 = 1.800.000 TL
Örnek 2: 150 m² Kaba İnşaat
- m² birim maliyet: 8.000 TL
150 × 8.000 = 1.200.000 TL
Örnek 3: 200 m² Villa (Orta Segment)
- m² birim maliyet: 22.000 TL
200 × 22.000 = 4.400.000 TL
Kaba İnşaat Maliyeti Neleri Kapsar?
Kaba inşaat içinde genellikle şu kalemler bulunur:
- Hafriyat
- Temel betonları
- Demir ve betonarme işler
- Kolon, kiriş, döşeme
- Duvar örümü
- Betonarme merdiven
- Çatı iskeleti
2025 Kaba İnşaat Gider Dağılımı (Yüzde)
- Beton ve kalıp: %35
- Demir: %25
- İşçilik: %20
- Diğer giderler: %20
Anahtar Teslim İnşaatta Neler Dahil?
Anahtar teslim hesaplama şu kalemleri kapsar:
- Elektrik tesisatı
- Su ve sıhhi tesisat
- Isıtma sistemi
- Alçı, boya
- Seramik ve parke
- Kapı ve pencereler
- Mutfak & banyo dolapları
İnşaat Maliyeti Hesaplama Tablosu (100 m² Örnek)
| Kalem | Ortalama Tutar |
|---|---|
| Kaba İnşaat | 750.000 TL |
| Elektrik Tesisatı | 75.000 TL |
| Sıhhi Tesisat | 70.000 TL |
| Zemin Kaplama | 120.000 TL |
| Kapı – Pencere | 130.000 TL |
| Boya – Alçı | 80.000 TL |
| Mutfak – Banyo | 150.000 TL |
| Toplam | 1.375.000 TL – 1.600.000 TL |
İnşaat Maliyetini Düşürmenin Yolları
- Kat planını sade tutmak
- Lüx malzemeden kaçınmak
- Yerel tedarikçilerle çalışmak
- Toptan malzeme alımı yapmak
- İyi bir proje planı hazırlamak
İnşaat Hesaplamasında Yapılan Hatalar
- Sadece kaba inşaata göre bütçe yapmak
- İşçilik maliyetini hafife almak
- Ruhsat ve proje giderlerini hesaba katmamak
- Beklenmeyen masraflar için pay ayırmamak
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. İnşaat maliyeti net olarak hesaplanabilir mi?
Hayır. Yaklaşık hesap yapılabilir; kesin rakam uygulama sırasında netleşir.
2. En pahalı inşaat kalemi hangisidir?
Genellikle beton, demir ve işçilik en yüksek paya sahiptir.
3. 100 m² ev kaç ayda tamamlanır?
Ortalama 4 – 8 ay arasında tamamlanır.
4. Anahtar teslim mi daha avantajlı?
Zaman ve kontrol açısından çoğu kişi için avantajlıdır.
5. İnşaat maliyetleri yıl içinde artar mı?
Evet, özellikle demir ve çimento fiyatları yıl içinde sık değişir.