“En ucuz köy evi maliyeti ne kadar?” sorusunun tek yanıtı yok. Bütçe; yapı sistemi (prefabrik/ahşap/yığma/betonarme), metrekare, arazi ve altyapı durumu, ruhsat–proje ve bitirme standardına göre değişir. Bu rehberde 2025 için sahaya uygun m² aralıklarını, en düşük maliyete giden stratejileri, örnek bütçe tablolarını ve SSS’yi net bir çerçevede topladım. Aşağıdaki rakamlar örnek/varsayımsal olup mutlaka yerel teklifler ile teyit edilmelidir.
Hızlı Özet: 2025’te “Ucuza” Götüren Yol Haritası
- Metrekareyi küçük tutun: 40–70 m² aralığı maliyet/konfor dengesi verir.
- Kompakt plan: 1 banyo + açık mutfak + 2 küçük oda → daha az ıslak hacim ve tesisat.
- Basit kütle ve çatı: Dikdörtgen plan + beşik çatı, çıkmasız.
- Standart kapı/pencere ölçüleri: Özel imalat maliyetini düşürür.
- Doğru sistem seçimi: Düz zeminde mütemadi temel veya vida kazık; duvarda gazbeton/yığma ya da prefabrik panel.
- Aşamalı bitirme: Önce kabuk + ıslak hacimler, dekoratif kaplamaları fazlandırın.
Hangi Yapı Sistemi Daha Ucuz?
| Sistem | Tipik m² aralığı (TL/m²)* | Ne Zaman Mantıklı? | Artılar | Eksiler |
|---|---|---|---|---|
| Prefabrik panel | 18.000 – 26.000 | Hızlı kurulum, tek kat, küçük metraj | Hızlı, öngörülebilir | Isıl/ses performansı markaya çok bağlı |
| Yığma (bims/tuğla) + çatı | 20.000 – 28.000 | Usta bulunuyorsa, küçük köy evi | Ekonomik, yaygın usta | Nem ve yalıtım detayları kritik |
| Gazbeton (Ytong) + çatı | 22.000 – 30.000 | Isı yalıtımı ve hız | Hafif, düzgün yüzey | Malzeme fiyatı bir miktar yüksek |
| Betonarme | 26.000 – 35.000 | Dayanım/kat esnekliği | Rijit, uzun ömür | Kaba iş–kalıp–donatı maliyeti yüksek |
| Ahşap karkas | 24.000 – 34.000 | Kuru montaj, doğal estetik | Hızlı, hafif | Doğru detay olmazsa bakım ister |
* Aralıklar arsasız, ruhsat/proje hariç; malzeme + işçilik örnek ortalamalardır.
En Düşük Bütçe İçin 3 Senaryo (Örnek)
Tüm senaryolar tek kat, basit plan, orta-düşük bitiş seviyesini hedefler.
Senaryo A — 45 m² Prefabrik (1+1, banyo + açık mutfak)
- Subasman (vida kazık veya mütemadi + şap): 70.000 – 110.000 TL
- Prefabrik kabuk + montaj: 900.000 – 1.150.000 TL
- MEP (elektrik + sıhhi + ısıtma klima/soba): 130.000 – 190.000 TL
- İç kaplama/zemin/kapı: 120.000 – 180.000 TL
- Çatı (pakete dâhil değilse) & yağmur olukları: 60.000 – 90.000 TL
- Ara toplam: ~1.28 – 1.72 M TL
- Proje/ruhsat/harç (~%6–9): 100.000 – 150.000 TL
- Beklenmeyen (%10): 130.000 – 170.000 TL
- Önerilen bütçe: ~1.51 – 2.04 M TL (33–45 bin TL/m²)
Senaryo B — 60 m² Yığma (bims) + beşik çatı (2+1)
- Subasman (mütemadi + şap): 110.000 – 160.000 TL
- Duvar + sıva + boya: 300.000 – 420.000 TL
- Çatı sistemi (ısı/su yalıtımı dahil): 180.000 – 260.000 TL
- Doğrama (PVC, ısıcam): 150.000 – 220.000 TL
- Zemin kaplamaları + iç kapı: 160.000 – 230.000 TL
- Mutfak + banyo (orta ekonomik): 220.000 – 320.000 TL
- Elektrik + sıhhi tesisat: 170.000 – 240.000 TL
- Isıtma (soba/klima) + sıcak su: 60.000 – 110.000 TL
- Ara toplam: ~1.35 – 1.96 M TL
- Proje/ruhsat/harç (~%7): 110.000 – 150.000 TL
- Beklenmeyen (%10): 135.000 – 196.000 TL
- Önerilen bütçe: ~1.60 – 2.31 M TL (27–39 bin TL/m²)
Senaryo C — 70 m² Gazbeton + beşik çatı (2+1)
- Subasman: 130.000 – 190.000 TL
- Duvar + sıva/astar/boya: 360.000 – 520.000 TL
- Çatı: 210.000 – 300.000 TL
- Doğrama: 170.000 – 260.000 TL
- Zemin + iç kapı: 190.000 – 280.000 TL
- Mutfak + banyo: 260.000 – 380.000 TL
- Elektrik + sıhhi: 190.000 – 270.000 TL
- Isıtma: 80.000 – 130.000 TL
- Ara toplam: ~1.59 – 2.33 M TL
- Proje/ruhsat (~%7): 120.000 – 170.000 TL
- Beklenmeyen (%10): 159.000 – 233.000 TL
- Önerilen bütçe: ~1.87 – 2.73 M TL (27–39 bin TL/m²)
Not: En düşük m², genelde prefabrik kabuk + basit subasman ile yakalanır; fakat ısı konforu/ömür performansı marka ve detaya sıkı bağlıdır.
Ucuzdan Pahalıya: Bütçeyi Şişiren “Gizli” Kalemler
- Arsa altyapısı: Elektrik, su, kanal yoksa bağlantılar ve şebeke katkı payları.
- Ulaşım ve lojistik: Dar yol/mesafe → nakliye + vinç/pompa maliyeti.
- İmar/ruhsat: Bazı köy/parsellerde yapı ruhsatı yerine muhtarlık–il özel idare süreçleri; yine proje gerekebilir.
- Zemin ve drenaj: Islak zemin → bohçalama + drenaj zorunluluğu.
- Isı yalıtımı: Kış sertse mantolama ve doğrama sınıfı düşürülemez.
- Islak hacim sayısı: Her ek banyo maliyet çarpanıdır.
- Çıkma/balkon/çatı kırığı: Basit kütle yerine kırıklı tasarım → işçilik ve ısı köprüsü artışı.
Minimum Maliyet İçin Malzeme Seçimi (Özet Tablo)
| Kalem | “Bütçe Dostu” Seçim | Kaçınılması Gereken |
|---|---|---|
| Dış duvar | Bims 19 cm veya gazbeton 20 cm | İnce duvar + zayıf yalıtım |
| Çatı | Beşik çatı + OSB + shingle/metal | Kırıklı/teras çatı (detay maliyeti) |
| Doğrama | PVC 70 mm + Low-E ısıcam | Ucuz tek cam veya çok panelli özel ölçü |
| Isıtma | Klima + soba/katı yakıt kombin | Erken aşamada pahalı yerden ısıtma/VRF |
| Zemin | Laminat AC4 + ıslak hacimde seramik | Geniş format doğal taş/granit |
| Mutfak | Modüler hazır mutfak | Özel marangoz işinin pahalı kombinleri |
| Cephe | 5–6 cm EPS mantolama + silikon boya | Ağır taş kaplama/kompozit |
60 m² Köy Evi İçin Örnek Bütçe Tablosu (Özet)
| Kalem | Miktar/Birim | Birim Fiyat (TL) | Tutar (TL) |
|---|---|---|---|
| Subasman (mütemadi + şap) | 1 p. | — | 140.000 |
| Duvar (bims/gazbeton) + sıva/boya | 60 m² | ~4.000 | 240.000 |
| Çatı (beşik, ısı/su yalıtımı) | 60 m² | ~3.800 | 228.000 |
| Doğrama (PVC + ısıcam) | paket | — | 180.000 |
| Elektrik + sıhhi (temel seviye) | paket | — | 210.000 |
| Zemin (laminat/seramik) + iç kapı | paket | — | 200.000 |
| Mutfak (modüler) + banyo seti | paket | — | 260.000 |
| Isıtma (klima + soba) | paket | — | 95.000 |
| Genel gider/şantiye | paket | — | 70.000 |
| Ara Toplam | ~1.623.000 | ||
| Proje–ruhsat–harç (~%7) | ~114.000 | ||
| Beklenmeyen (%10) | ~162.000 | ||
| Genel Toplam (Örnek) | ~1.899.000 TL |
m² başı ≈ 31.600 TL (öngörü). Prefabrik kabukta benzer m²’yi biraz daha aşağı çekmek mümkün olabilir.
Ruhsat & Zaman Planı (Kırsal İçin Kısa Rehber)
- Ruhsat gereksinimi: Bağ/kooperatif/köy yerleşik alanına göre belediye/il özel idare süreçleri değişir. “Ruhsatsız” varsaymayın; mutlaka sorun.
- Zaman çizelgesi:
- Proje & onay: 3–8 hafta
- Subasman: 5–10 gün
- Prefabrik montaj: 2–5 gün, geleneksel duvar + çatı: 3–6 hafta
- İnce işler + devreye alma: 2–4 hafta
Hızlı Kontrol Listesi
- Net ihtiyaç programı (m², oda, banyo sayısı)
- Yapı sistemi kararı (prefabrik/yığma/gazbeton/ahşap)
- Zemin durumu ve drenaj çözümü
- Basit kütle + beşik çatı seçimi
- Standart kapı/pencere ölçüleri
- Mutfak–banyo “paket” seçimi
- Isıtma senaryosu (klima + soba)
- Proje–ruhsat ve %10–15 beklenmeyen payı
SSS (Sıkça Sorulan Sorular)
1) En ucuz köy evi hangisi?
Küçük metrajlı (40–60 m²) prefabrik ya da yığma/bims çözümleri genellikle en düşük toplamı verir.
2) Prefabrik mi, yığma mı daha hesaplı?
Kısa sürede oturuma geçmek istiyorsanız prefabrik öne çıkar; usta–malzeme erişimi kolaysa yığma da benzer bütçeye gelebilir.
3) Ruhsat gerekir mi?
Büyük oranda evet. Köy/bağ evi dahi olsa proje ve onay süreçleri vardır. İl/ilçe idarenize danışın.
4) Isıtma için en ekonomik çözüm?
Küçük metrajda inverter klima + soba kombosu hem yatırım hem işletmede ekonomiktir.
5) En çok nereye para gider?
Islak hacimler (banyo/mutfak), doğrama ve çatı. Bu üç kalemde paket ve standart seçim bütçeyi dengeler.
6) 60 m² evi kaç haftada bitiririm?
Prefabrik: 3–6 hafta (proje–onay hariç). Yığma/gazbeton: 6–10 hafta.
7) Su yalıtımını ucuzlatabilir miyim?
Hayır. Drenaj + yalıtım “ucuzlatılırsa” ilerideki onarım bedeli katlanır. İlk iş doğru yapmak en ucuzudur.
8) Elektrik–su bağlantıları maliyeti nedir?
Saha koşuluna çok bağlıdır; bazı yerlerde çok düşük, bazılarında toplam bütçeyi ciddi etkileyen bir kalem olabilir.
9) Mantolama şart mı?
Soğuk bölgelerde kesinlikle; ısıtma giderini dramatik düşürür. Sıcak bölgede dahi yaz konforu için etkilidir.
10) m²’yi daha da düşürsem mi?
Yaşam konforu + depolama alanını minimumda da planlayın (asmanın üstü, gömme dolap, çok amaçlı mobilya). 45–60 m², çoğu aile için optimum alt sınırdır.
Sonuç
En ucuz köy evi, doğru metrekare, basit kütle, standart modüller ve paket seçimler ile mümkün. Prefabrik veya yığma–gazbeton bir çözüm, 40–70 m² aralığında yaklaşık 1,5–2,7 milyon TL bandında tamamlanabilir. Nihai rakam; arazi/altyapı, ruhsat–proje, ısı yalıtımı ve ıslak hacim standartlarına bağlıdır.
Kısa bir şartname ve üç karşılaştırmalı teklif + %10–15 beklenmeyen payı ile “ucuz” hedefini sürprizsiz tutturmak mümkün.