Betonarme köy evi; uzun ömür, rijitlik ve yangın dayanımı nedeniyle hâlâ en çok tercih edilen sistem. Ancak 2025’te toplam maliyet; m², plan karmaşıklığı, zemin–subasman, çatı ve cephe çözümleri, MEP (mekanik–elektrik–sıhhi) standardı ve bölgesel işçiliklere bağlı olarak geniş bir aralıkta değişiyor. Aşağıdaki rakamlar örnek/varsayımsal olup mutlaka yerel keşif ve tekliflerle teyit edilmelidir.
Hızlı Özet: 2025 m² Başına Anahtar Teslim Aralıklar (Arsa Hariç)
| Seviye | Tanım | Yaklaşık TL/m²* |
|---|---|---|
| Ekonomik | Sade plan, standart doğrama, temel kaplamalar | 27.000 – 35.000 |
| Standart | Dengeli malzeme, iyi ısı yalıtımı, orta sınıf mutfak–banyo | 35.000 – 44.000 |
| Premium | Geniş format seramik, ısı pompası/yerden ısıtma, üst sınıf doğrama | 48.000 – 65.000 |
* M² aralıkları subasman/temel, kaba + ince işler, MEP ve standart çevre işleri dâhil olacak şekilde örneklenmiştir. Arsa ve altyapı abonelikleri hariçtir.
Fiyatı En Çok Etkileyen 10 Unsur
- Brüt m² (küçük metraj yüksek m² maliyeti doğurur).
- Plan & kütle (çıkma, çoklu kırıklar, geniş açıklıklar kalıp/demir artırır).
- Zemin ve subasman tipi (radye, mütemadi, drenaj/bohçalama ihtiyacı).
- Çatı (beşik çatı ekonomik; teras çatı iyi detay ister → maliyet artar).
- Cephe & yalıtım (mantolama kalınlığı, kaplama türü).
- Doğrama (PVC vs. ALU, 2 cam vs. 3 cam).
- MEP standardı (kombi+radyatör vs. ısı pompası + yerden ısıtma).
- Islak hacim sayısı (her ek banyo ciddi çarpan).
- Bölgesel işçilik/lojistik (nakliye, pompa, vinç).
- Takvim (hızlı teslim baskısı = fazla mesai/lojistik maliyeti).
Subasman (Temel) İçin Hızlı Rehber
| Oturum Alanı | Mütemadi + Şap | Radye + Bohçalama (riskli zemin) |
|---|---|---|
| 80–100 m² | 190.000 – 350.000 TL | 300.000 – 500.000 TL |
| 120–150 m² | 250.000 – 450.000 TL | 420.000 – 700.000 TL |
Zemin su seviyesi ve drenaj gereksinimi, rakamları en çok oynatan kalemdir.
Örnek m² → Toplam Bütçe Tablosu (Anahtar Teslim)
| Brüt Alan | Ekonomik (27–35k) | Standart (35–44k) | Premium (48–65k) |
|---|---|---|---|
| 80 m² | 2,16 – 2,80 M TL | 2,80 – 3,52 M TL | 3,84 – 5,20 M TL |
| 100 m² | 2,70 – 3,50 M TL | 3,50 – 4,40 M TL | 4,80 – 6,50 M TL |
| 120 m² | 3,24 – 4,20 M TL | 4,20 – 5,28 M TL | 5,76 – 7,80 M TL |
| 150 m² | 4,05 – 5,25 M TL | 5,25 – 6,60 M TL | 7,20 – 9,75 M TL |
Tablodaki değerler; tipik bir tek kat (veya çok sade dubleks) plan, beşik çatı, mantolama, standart MEP ve temel çevre işleri içindir.
Kalem Kalem Fiyat Mantığı (Geniş Aralıklı)
| Kalem | Ekonomik | Standart | Premium |
|---|---|---|---|
| Kalıp + beton + demir (kaba taşıyıcı, m² brüte oranla) | 7.000 – 11.000 | 11.000 – 15.000 | 15.000 – 22.000 |
| Duvar + sıva + astar/boya | 3.500 – 5.500 | 5.500 – 8.500 | 8.500 – 14.000 |
| Çatı (beşik, ısı/su yalıtımı) | 2.400 – 3.800 | 3.800 – 5.800 | 5.800 – 9.500 |
| Dış cephe mantolama + dış boya/kaplama | 1.800 – 3.000 | 3.000 – 4.800 | 4.800 – 9.000 |
| Doğrama (paket) | 180.000 – 300.000 | 300.000 – 500.000 | 500.000 – 900.000 |
| MEP (mekanik + elektrik) | 300.000 – 480.000 | 480.000 – 750.000 | 750.000 – 1.400.000 |
| Mutfak + banyo setleri | 250.000 – 380.000 | 380.000 – 600.000 | 600.000 – 1.100.000 |
| Zemin kaplamaları (paket) | 160.000 – 260.000 | 260.000 – 420.000 | 420.000 – 800.000 |
| İç kapılar & merdiven (varsa) | 120.000 – 200.000 | 200.000 – 350.000 | 350.000 – 700.000 |
| Altyapı & çevre düzeni (temel) | 120.000 – 220.000 | 220.000 – 380.000 | 380.000 – 750.000 |
Kalemler paket yaklaşımıyla gösterilmiştir; metraj ve marka/ürüne göre ciddi değişim olur.
Örnek Bütçe Kırılımı — 100 m² Standart (Tek Kat)
Aşağıdaki örnek; beşik çatı, PVC 3 cam, kombi + radyatör/klima, mantolama, orta sınıf mutfak–banyo varsayımıyla hazırlanmıştır.
| Kalem | Tutar (TL) |
|---|---|
| Subasman (mütemadi + şap + drenaj) | 300.000 |
| Kaba iskelet + duvar | 1.000.000 |
| Çatı | 280.000 |
| Dış cephe & mantolama | 220.000 |
| Doğrama (PVC/3 cam) | 300.000 |
| MEP (mekanik + elektrik) | 450.000 |
| Mutfak + banyo | 400.000 |
| İç bitişler (sıva–boya–zemin–kapı) | 500.000 |
| Altyapı/çevre işleri (temel) | 160.000 |
| Genel gider/şantiye | 120.000 |
| Proje–ruhsat–harç | 160.000 |
| Ara Toplam | 3.890.000 |
| Beklenmeyen (%10) | 389.000 |
| Önerilen Bütçe | ≈ 4.279.000 TL (≈ 42.800 TL/m²) |
Aynı evin ekonomik seçimlerle ~3,2–3,7 M TL, premium seçimlerle ~4,8–6,5 M TL bandına çıkması mümkündür.
Formüller (Kaba Bütçe İçin Pratik)
- Toplam maliyet ≈ Brüt m² × seçilen m² aralığı
- Subasman (radye) ≈ Oturum m² × (3.000 – 5.500 TL/m²)
- Kaba taşıyıcı ≈ Brüt m² × (11.000 – 18.000 TL/m²)
- MEP ≈ Brüt m² × (4.500 – 8.000 TL/m²)
- Beklenmeyen = %10–15 (fiyat dalgalanması + proje revizyonu)
Zaman Çizelgesi (Tipik)
- Proje–ruhsat: 3–8 hafta
- Subasman: 1–2 hafta
- Kaba inşaat: 3–6 hafta
- MEP rough-in + kapama: 2–4 hafta
- İnce işler & montaj: 3–6 hafta
- Toplam: 9–20 hafta (iklim/lojistik/tedariklere göre)
Hakediş (Ödeme) Planı Örneği
| Faz | Yüzde | İçerik |
|---|---|---|
| Proje–Ruhsat | %6–8 | Proje setleri, belediye süreçleri |
| Subasman | %10–15 | Temel, bohçalama, drenaj |
| Kaba İnşaat | %30–35 | Taşıyıcı, duvar, çatı iskeleti |
| MEP Rough-in | %15–20 | Mekanik–elektrik altyapı |
| İnce İşler | %20–25 | Zemin, kapılar, boya, mutfak–banyo |
| Teslim | %5–8 | Test–kontrol, eksik ayıklama |
Tasarruf İçin 10 Uygulanabilir İpucu
- Planı sade tutun: Çıkma/galeri ve kırıklı cepheden kaçının.
- Tek ıslak hacim: Her ek banyo ciddi maliyet çarpanı.
- Beşik çatı: Teras çatıya göre detay/maliyet avantajı.
- Standart ölçüler: Kapı–pencere–seramikte özel ebatlardan kaçının.
- Mantolama + iyi doğrama: İlk yatırımı biraz artırır; işletme maliyetini düşürür.
- MEP’i fazlandırın: Kombi+radyatör ile başlayıp ileride ısı pompasına geçin.
- Toplu alım paketleri: Mutfak–banyo–armatürde paket iskonto alın.
- Nakliye & pompa/vinç koordinasyonu: Bekleme maliyeti düşer.
- Numune onayı: Şantiyede sürprizleri azaltır.
- %10–15 beklenmeyen mutlaka ayırın.
SSS (Sıkça Sorulan Sorular)
1) Betonarme mi, çelik mi daha ekonomik?
Küçük metraj ve hızlı teslimde çelik yakın bütçelerle daha hızlı olabilir; betonarme uzun ömür ve ısıl kütle avantajıyla tercih edilir.
2) 100 m² tek kat köy evi için minimum bütçe nedir?
Ekonomik seçimlerle ~2,7–3,5 M TL bandı gerçekçidir (arsa hariç).
3) Dubleks köy evi maliyeti neden artar?
Merdiven, döşeme kalınlıkları, kalıp/donatı ve cephe alanı artar; m² maliyeti bir miktar yükselir.
4) Isı pompası/yerden ısıtma şart mı?
Şart değil; bütçe uygunsa uzun vadede tasarruf sağlar. Başlangıçta kombi+radyatör tercih edilebilir.
5) Mantolama kalınlığı kaç olmalı?
Bölgenize göre seçilir; kalın mantolama + iyi doğrama işletme giderini ciddi düşürür.
6) Köy yerinde ruhsat gerekir mi?
Çoğunlukla evet. İl/ilçe idarenizle görüşün; proje ve onay süreçleri değişebilir.
7) Subasman olmadan olmaz mı?
Hayır. Radye/mütemadi/vida kazık gibi uygun bir subasman statik gereksinimdir.
8) Tedarik gecikirse ne yapmalı?
Sözleşmede gecikme maddeleri, ikame ürün listesi (onaylı eşdeğer) bulunsun.
9) En çok nereye para gider?
Kaba taşıyıcı, çatı, doğrama, MEP ve ıslak hacimler toplam bütçeyi belirler.
10) Zamanı kısaltmanın yolu var mı?
Erken numune onayı, paket alım, sıkı lojistik planı ve sade detaylarla mümkün.
Sonuç
2025’te betonarme köy evi maliyeti, 27–65 bin TL/m² aralığında (arsa hariç) geniş bir bantta seyrediyor. 80–120 m² aralığında sade bir plan, beşik çatı, mantolama ve standart MEP ile 2,2–5,3 M TL bandında anahtar teslim bütçe öngörülebilir. Nihai rakam için; net ihtiyaç programı, yerel keşif, malzeme–marka şartnamesi ve en az 3 karşılaştırmalı teklif ile ilerleyin; sözleşmeye %10–15 beklenmeyen payını mutlaka koyun.