Giriş
2025 yılında ortalama kalite ve standartlarda, 3 katlı 300 m² bir evin inşaat maliyeti yaklaşık 6.000.000 – 7.500.000 TL arasında değişmektedir. Bu fiyat; malzeme kalitesi, işçilik, arsa durumu ve bölgesel fiyat farklarına göre değişir.
3 Katlı Ev Maliyeti Hesaplamasında Dikkate Alınan Unsurlar
Bir 3 katlı evin maliyetini hesaplarken göz önünde bulundurulması gereken temel kalemler:
- Arsa Bedeli: Arsa size ait değilse, toplam maliyetin en büyük kısmını oluşturur.
- Temel ve Taşıyıcı Sistem: Betonarme veya çelik konstrüksiyon tercihine göre fiyat değişir.
- Malzeme Kalitesi: Ekonomik, orta veya lüks malzemeler arasında ciddi fiyat farkı vardır.
- İşçilik Ücreti: Bölgeden bölgeye değişir.
- İç Mekân Tasarımı: Mutfak, banyo, yer döşemeleri, kapılar, pencereler vb.
- Dış Cephe ve Çatı: Isı yalıtımı, çatı kaplaması, boya, kaplama malzemesi.
- Elektrik ve Su Tesisatı: Standart veya akıllı ev sistemleri seçimi fiyatı etkiler.
- Ekstra Özellikler: Asansör, havuz, teras, garaj gibi eklemeler.
Ortalama Maliyet Tablosu (2025)
Aşağıdaki tabloda 3 katlı evler için farklı metrekarelerde ortalama maliyet hesaplamaları yer alıyor.
Hesaplama 2025 yılı ortalama 20.000 – 25.000 TL/m² fiyat aralığına göre yapılmıştır.
| Metrekare | Ortalama m² Fiyatı (TL) | Toplam Maliyet (TL) |
|---|---|---|
| 200 m² | 20.000 – 25.000 | 4.000.000 – 5.000.000 |
| 250 m² | 20.000 – 25.000 | 5.000.000 – 6.250.000 |
| 300 m² | 20.000 – 25.000 | 6.000.000 – 7.500.000 |
| 350 m² | 20.000 – 25.000 | 7.000.000 – 8.750.000 |
| 400 m² | 20.000 – 25.000 | 8.000.000 – 10.000.000 |
Örnek Maliyet Hesabı – 3 Katlı 300 m² Ev
- Temel ve Taşıyıcı Sistem: 1.200.000 TL
- Duvar ve Çatı İşleri: 1.000.000 TL
- Elektrik ve Su Tesisatı: 500.000 TL
- İç Mekân (Mutfak, Banyo, Kapılar, Zemin): 1.500.000 TL
- Dış Cephe ve Yalıtım: 600.000 TL
- İşçilik ve Diğer Giderler: 1.200.000 TL
Toplam: 6.000.000 TL (orta kalite, 2025 fiyatları)
Maliyetleri Düşürme İpuçları
- Bölgenizde uygun fiyatlı ve kaliteli usta bulmak.
- Yerli üretim malzeme tercih etmek.
- Karma mimari yerine sade plan seçmek.
- Şantiye sürecini iyi yönetmek ve zaman kaybını önlemek.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. 3 katlı ev yapımı ne kadar sürer?
Ortalama 10-14 ay arasında tamamlanır.
2. Ruhsat ve resmi işlemler maliyeti nedir?
Yaklaşık toplam maliyetin %3 – %5’i kadar olur.
3. Prefabrik 3 katlı ev maliyeti ne kadar?
Betonarmeye kıyasla %25-30 daha ucuzdur.
4. Kaba inşaat mı, anahtar teslim mi daha avantajlı?
Kaba inşaat kendi bütçenize göre şekillendirilebilir ama anahtar teslim zaman tasarrufu sağlar.
Kısa Özet
2025 yılında 3 katlı bir evin maliyeti; metrekaresine, malzeme kalitesine ve ek özelliklerine göre 4 milyon TL’den başlayıp 10 milyon TL’ye kadar çıkabilir. Ortalama fiyatlar 20.000 – 25.000 TL/m² bandında seyretmektedir.