Kısa Özet (Giriş)
2026 yılında inşaat m² maliyetleri; artan işçilik giderleri, beton–demir fiyatları, enerji maliyetleri ve yeni yönetmelikler nedeniyle önceki yıllara göre yükselmiştir. Konut, villa, apartman ve ticari yapıların m² maliyetleri; yapı sınıfına, kat sayısına, kullanılan malzemeye ve bölgesel koşullara göre değişiklik göstermektedir. Bu yazıda 2026 yılı için güncel inşaat m² maliyetlerini, kalem kalem inceleyerek örnek tablolarla açıklıyoruz.
2026 Yılında İnşaat Maliyetlerini Etkileyen Faktörler
İnşaat m² maliyetleri tek bir rakamla ifade edilemez. Aşağıdaki unsurlar maliyeti doğrudan etkiler:
- Yapının türü (villa, apartman, müstakil ev)
- Kaba inşaat mı, anahtar teslim mi olduğu
- Kat sayısı ve toplam inşaat alanı
- Kullanılan beton sınıfı ve demir oranı
- İşçilik kalitesi ve ustalık seviyesi
- Bölgesel fiyat farkları
- Zemin durumu ve temel tipi
- Yönetmelik ve deprem şartnameleri (2026 güncellemeleri)
2026 Güncel İnşaat m² Maliyetleri (Ortalama)
Aşağıdaki tablo 2026 yılı için Türkiye geneli ortalama inşaat m² maliyetlerini göstermektedir:
| İnşaat Türü | 2026 m² Maliyeti (TL) |
|---|---|
| Kaba İnşaat | 5.500 – 7.000 TL |
| Orta Seviye İnşaat | 8.000 – 10.500 TL |
| Anahtar Teslim İnşaat | 12.000 – 18.000 TL |
| Lüks İnşaat | 20.000 TL ve üzeri |
⚠️ Not: Bu rakamlar ortalama değerlerdir. Arsa durumu ve proje detaylarına göre değişebilir.
Kaba İnşaat m² Maliyeti 2026
Kaba inşaat, yapının taşıyıcı sistemini kapsar. İçerisinde şunlar yer alır:
- Hafriyat ve temel kazısı
- Grobeton ve radye temel
- Betonarme kolon, kiriş, döşeme
- Tuğla / gazbeton duvarlar
- Çatı betonu (varsa)
2026 Kaba İnşaat Ortalama Fiyatları
- m² fiyatı: 5.500 – 7.000 TL
- 100 m² yapı: 550.000 – 700.000 TL
- 200 m² yapı: 1.100.000 – 1.400.000 TL
Anahtar Teslim İnşaat m² Maliyeti 2026
Anahtar teslim inşaat; kaba + ince işler + tesisat + dış cephe dahil tüm süreci kapsar.
Dahil Olan İşler
- Elektrik ve su tesisatı
- Isı ve ses yalıtımı
- Seramik, parke, boya
- Kapı, pencere, mutfak, banyo
- Dış cephe kaplama
2026 Anahtar Teslim m² Fiyatları
| Yapı Seviyesi | m² Fiyat |
|---|---|
| Ekonomik | 12.000 – 14.000 TL |
| Orta Seviye | 14.000 – 16.000 TL |
| Lüks | 18.000 – 25.000 TL |
Villa İnşaatı m² Maliyeti 2026
Villa projeleri genellikle müstakil ve düşük katlı olduğu için apartmanlara göre m² maliyeti daha yüksektir.
- Kaba villa m² maliyeti: 6.500 – 8.000 TL
- Anahtar teslim villa: 15.000 – 25.000 TL
Villa maliyetini artıran unsurlar:
- Geniş temel alanı
- Çatı detayları
- Bahçe, istinat duvarı, çevre düzenlemesi
- Özel mimari detaylar
İnşaat m² Maliyet Hesaplama Örneği (2026)
Örnek:
- Yapı alanı: 150 m²
- İnşaat türü: Anahtar teslim (orta seviye)
- m² fiyatı: 15.000 TL
Toplam maliyet:
150 × 15.000 = 2.250.000 TL
2026 İnşaat Maliyetleri Neden Arttı?
- Demir ve çimento fiyatlarındaki artış
- İşçilik ücretlerinin yükselmesi
- Enerji ve nakliye maliyetleri
- Deprem yönetmeliği gereklilikleri
- Döviz bazlı malzeme giderleri
İnşaat Maliyetini Düşürmek İçin Öneriler
- Projeyi netleştirmeden işe başlamayın
- Malzeme kalitesinden ödün vermeden alternatif ürünler değerlendirin
- Yerel ve kurumsal firmalarla çalışın
- Toplu alımlarla maliyet avantajı sağlayın
- Kaba ve ince işleri ayrı sözleşmelerle yönetin
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
2026 yılında inşaat yapmak mantıklı mı?
Uzun vadede bakıldığında, artan konut ihtiyacı nedeniyle 2026’da inşaat yapmak hâlâ mantıklıdır.
m² maliyeti arsa hariç mi?
Evet, bu yazıdaki tüm m² maliyetleri arsa hariç hesaplanmıştır.
İnşaat maliyetleri yıl içinde değişir mi?
Evet. Özellikle demir, çimento ve işçilik fiyatları yıl içinde artış gösterebilir.
Anahtar teslim mi kaba inşaat mı daha avantajlı?
Bütçeniz ve zaman planınıza göre değişir. Anahtar teslim daha kontrollü ve hızlıdır.