2 katlı kaba inşaat maliyeti 2025 yılı itibarıyla ortalama 2.800.000 TL ile 4.200.000 TL arasında değişmektedir. Bu maliyet; inşaatın toplam metrekaresi, kullanılacak malzeme kalitesi, arsa zemin durumu ve bulunduğunuz şehre göre farklılık gösterir.
Kısacası, kaba inşaatın maliyeti hesaplanırken beton, demir, kalıp işçiliği, duvar örme, temel ve çatı gibi ana kalemler dikkate alınır.
Bu yazıda 2 katlı bir evin kaba inşaat maliyetini kalem kalem hesaplayacak, ortalama fiyatları, maliyeti etkileyen faktörleri ve örnek maliyet tablolarını detaylı biçimde inceleyeceğiz.
Kaba İnşaat Nedir, Hangi Aşamaları Kapsar?
Kaba inşaat, bir binanın taşıyıcı ve yapısal kısmının tamamlandığı evredir. Bu aşamada binanın iskeleti oluşturulur, ancak sıva, boya, elektrik, su tesisatı gibi ince işler henüz yapılmamıştır.
Kaba inşaat aşamaları şunlardır:
- Temel kazısı ve demir donatı çalışmaları
- Kalıp montajı ve beton dökümü
- Kolon, kiriş ve döşeme betonları
- Dış duvar örümü
- Çatı sisteminin kurulması
- Merdiven, kiriş ve döşeme tamamlaması
Bu aşama tamamlandığında yapı, dışarıdan bakıldığında ev halini almış olur fakat içinde yaşanacak hale gelmemiştir.
2 Katlı Bir Evin Ortalama Kaba İnşaat Maliyeti 2025
Aşağıdaki tablo, 2025 yılı fiyat ortalamalarına göre 2 katlı bir evin kaba inşaat maliyetini göstermektedir:
| Kalem Adı | Ortalama Fiyat Aralığı (TL/m²) | Açıklama |
|---|---|---|
| Beton ve Hazır Beton İşleri | 1.000 – 1.400 | Temel ve kolon dökümleri dahil |
| İnşaat Demiri (Ton Başına) | 38.000 – 45.000 | Ortalama evlerde 8-10 ton kullanılır |
| Kalıp İşçiliği | 600 – 900 | Tüm kat kolon ve kirişlerde kullanılır |
| Duvar Örme (Tuğla) | 450 – 700 | Dış ve iç bölme duvarları dahil |
| Çatı Konstrüksiyonu | 800 – 1.400 | Kiremit, çatı demiri ve yalıtım |
| İskele ve İş Güvenliği Gideri | 250 – 400 | Kat yüksekliğine göre değişir |
| Toplam Ortalama Maliyet | 8.000 – 11.000 TL/m² | İşçilik + Malzeme dahil fiyat |
Bu tabloya göre, 200 m² taban alanına sahip 2 katlı bir evin kaba inşaat maliyeti yaklaşık 3.200.000 TL – 4.400.000 TL civarındadır.
Kaba İnşaat Maliyetine Dahil Olan Kalemler
Birçok kişi “kaba inşaatta ne var?” sorusunu merak eder. İşte dahil olan başlıca unsurlar:
- Temel kazı, demir ve beton işleri
- Kolon, kiriş, döşeme ve perde betonları
- Dış ve iç duvar örümü
- Çatı sistemi ve betonarme merdiven
- Gerekli iskele kurulumu
- Kalıp, demir ve beton işçiliği
- Malzeme nakliye giderleri
Bunların dışında kalan sıva, boya, tesisat, kapı-pencere gibi işler ince inşaat kapsamına girer.
2 Katlı Ev Kaba İnşaatında Kullanılan Malzemeler
Bir kaba inşaatta kullanılan malzeme miktarları kabaca şu şekildedir:
- Ortalama 30 m³ beton
- Yaklaşık 8 ton demir
- 3.000 – 4.000 adet tuğla
- 250 torba çimento
- 20 m³ kum ve çakıl
- Ahşap kalıp ve çatı elemanları
Bu malzemelerin kalitesi, hem dayanıklılığı hem de toplam maliyeti etkiler.
2 Katlı Evin Kaba İnşaat Maliyeti Hesaplama Örneği
Aşağıda, 200 m² (her kat 100 m²) büyüklüğündeki bir 2 katlı ev için ortalama maliyet hesabı verilmiştir:
| Kalem | Miktar | Birim Fiyat (TL) | Toplam (TL) |
|---|---|---|---|
| Beton | 30 m³ | 1.300 | 39.000 |
| Demir | 8 ton | 42.000 | 336.000 |
| Kalıp İşçiliği | 200 m² | 850 | 170.000 |
| Tuğla Duvar | 200 m² | 600 | 120.000 |
| Çatı Konstrüksiyonu | 200 m² | 1.200 | 240.000 |
| Nakliye ve Vinç Giderleri | — | — | 50.000 |
| Diğer (Kazı, dolgu, harç vb.) | — | — | 90.000 |
| Toplam Tahmini Maliyet | 1.045.000 TL (sadece malzeme) |
İşçilik dahil ortalama fiyat 3.000.000 TL’ye kadar çıkabilir.
Bu hesaplama 2025 yılı fiyat ortalamasına göre düzenlenmiştir.
Kaba İnşaat Maliyetini Etkileyen Faktörler
Maliyeti etkileyen birçok unsur vardır. Aşağıdaki faktörler fiyatı doğrudan değiştirir:
- Arsanın Zemin Durumu: Zemin sert veya yumuşaksa temel kazı maliyeti değişir.
- Kat Yüksekliği: Kat sayısı arttıkça iskele ve işçilik gideri artar.
- Bölgesel Fiyat Farkları: İstanbul, Ankara gibi şehirlerde işçilik daha yüksektir.
- Malzeme Kalitesi: Ucuz beton yerine C30 kalitesi tercih edilirse maliyet yükselir.
- Usta Kalitesi ve Ekip Sayısı: Profesyonel ekipler daha hızlı ve doğru çalışır.
2 Katlı Kaba İnşaat Maliyeti Nasıl Düşürülür?
- Yerel taşeronlardan fiyat alın.
- Malzeme alımlarını toplu yaparak indirim sağlayın.
- Beton ve demiri doğrudan tedarikçiden temin edin.
- Projede gereksiz detaylardan kaçının.
- Çatı ve temel aşamalarında kaliteli malzeme tercih edin (ileride bakım maliyetini düşürür).
Ortalama Şehirlere Göre 2 Katlı Kaba İnşaat Maliyeti (2025)
| Şehir | Ortalama Fiyat (TL/m²) | Toplam (200 m²) |
|---|---|---|
| İstanbul | 10.500 – 12.000 | 3.000.000 – 3.400.000 |
| Ankara | 9.500 – 11.000 | 2.800.000 – 3.100.000 |
| İzmir | 9.800 – 11.500 | 2.900.000 – 3.200.000 |
| Bursa | 9.000 – 10.000 | 2.600.000 – 2.900.000 |
| Antalya | 8.800 – 9.800 | 2.500.000 – 2.700.000 |
Kaba İnşaat ile Anahtar Teslim Arasındaki Fark
| Özellik | Kaba İnşaat | Anahtar Teslim İnşaat |
|---|---|---|
| Kapsam | Beton, demir, duvar, çatı | Tüm ince işler, tesisat, boya vb. |
| Maliyet | Daha düşük | Daha yüksek |
| Süre | Daha kısa | Daha uzun |
| Teslim Durumu | Yaşanamaz yapı | Oturuma hazır ev |
| Ortalama Fiyat Farkı | %40 – %60 | — |
2 Katlı Evin Kaba İnşaatı Kaç Ay Sürer?
Ortalama 2 katlı bir evin kaba inşaat süresi 3 ila 5 ay arasında değişmektedir.
Bu süre, hava şartları, ekip sayısı ve zemin yapısına göre uzayabilir.
2025 İnşaat Sektöründe Fiyat Artış Oranları
- Demir fiyatları 2024’e göre %20 arttı.
- Çimento ve hazır beton fiyatlarında %15 artış yaşandı.
- İşçilik maliyetleri ortalama %25 yükseldi.
- Taşıma ve nakliye ücretlerinde %10 civarında fark oluştu.
Bu nedenle, 2025 yılı içerisinde inşaat maliyetleri geçen yıla kıyasla yaklaşık %18-25 oranında artış göstermiştir.
Sonuç: 2 Katlı Kaba İnşaat Maliyeti Ne Kadar?
2025 yılı verilerine göre, 2 katlı bir evin kaba inşaat maliyeti ortalama 3 milyon TL civarındadır.
Metrekare başına düşen maliyet 8.000 – 11.000 TL aralığındadır.
Ancak inşaatın yapıldığı şehir, kullanılan malzeme kalitesi ve zemin yapısı bu rakamı önemli ölçüde etkileyebilir.
Eğer bütçenizi doğru planlamak istiyorsanız, proje başlamadan önce bir inşaat mühendisiyle birlikte kapsamlı metraj ve keşif raporu hazırlamanız önerilir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. 2 katlı bir evin kaba inşaatı ne kadar sürer?
Genellikle 3-5 ay aralığında tamamlanır. Zemin yapısı, hava koşulları ve ekibin büyüklüğü bu süreyi etkiler.
2. Kaba inşaatta hangi malzemeler kullanılır?
Beton, demir, çimento, kum, çakıl, tuğla ve kalıp malzemeleri kullanılır.
3. Kaba inşaat sonrası oturulabilir mi?
Hayır. Kaba inşaat yalnızca binanın iskelet kısmını oluşturur. Oturum için ince işler gereklidir.
4. 2 katlı evin kaba inşaatı ne kadara çıkar?
Yaklaşık 3.000.000 TL civarındadır. Bu tutar şehre, arsa yapısına ve malzeme kalitesine göre değişebilir.
5. 2 katlı ev için kaç ton demir gerekir?
Ortalama 7-10 ton arasında demir kullanılır.