180 metrekare bir evin 2025 yılı itibarıyla ortalama inşaat maliyeti; kullanılan malzeme kalitesine, işçilik giderlerine ve bulunduğunuz şehre bağlı olarak 2.800.000 TL ile 4.200.000 TL arasında değişmektedir.
Bu yazımızda, kaba ve ince işçilik dahil olmak üzere anahtar teslim 180 m² bir evin maliyetini kalem kalem inceleyeceğiz. Ayrıca örnek bir ev projesi üzerinden detaylı bir hesaplama yaparak konuyu netleştireceğiz.
180 m² Ev Maliyeti Neleri Kapsar?
180 metrekarelik bir evin maliyeti genellikle şu kalemleri kapsar:
- Kaba İnşaat Maliyeti: Temel, kolon, kiriş, döşeme, duvar örme, çatı vb.
- İnce İşçilik: Sıva, boya, alçıpan, seramik, zemin kaplama, iç kapılar.
- Elektrik ve Sıhhi Tesisat: Tesisat döşeme, malzeme ve işçilik giderleri.
- Yalıtım ve Isıtma: Çatı ve dış cephe yalıtımı, kombi, petek.
- Pencere ve Kapılar: PVC doğrama, giriş kapısı, iç oda kapıları.
- Mutfak ve Banyo Donanımı: Dolap, lavabo, duş kabini, armatürler.
- Ruhsat, Harç ve Diğer Giderler: İmar ruhsatı, belediye harçları, zemin etüdü, proje çizimi.
2025 Güncel İnşaat Metrekare Birim Fiyatları
| Kategori | Ortalama m² Fiyatı (TL) |
|---|---|
| Ekonomik Seviye | 15.500 TL |
| Orta Seviye | 18.500 TL |
| Lüks Seviye | 23.500 TL |
Not: Bu fiyatlar İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyükşehirler için geçerli olup küçük şehirlerde %10-15 daha düşük olabilir.
Örnek Maliyet Hesaplaması (Orta Kalite Malzeme ile)
| Gider Kalemi | m² Başına (TL) | Toplam (TL) |
|---|---|---|
| Kaba İnşaat | 6.500 | 1.170.000 |
| İnce İşçilik | 3.500 | 630.000 |
| Elektrik Tesisatı | 700 | 126.000 |
| Sıhhi Tesisat | 800 | 144.000 |
| Isıtma Sistemi | 750 | 135.000 |
| Pencere & Kapı | 1.000 | 180.000 |
| Mutfak & Banyo Donanımı | 1.200 | 216.000 |
| Diğer Harç ve Giderler | 400 | 72.000 |
| Toplam | — | 2.673.000 TL |
Maliyeti Etkileyen Faktörler
- Yapı Malzemesi Seçimi: Kaliteli malzemelerle maliyet %30 artabilir.
- Kat Sayısı: Dubleks veya tek katlı evler arasında fiyat farkı oluşur.
- Mimari Tasarım: Modern mimarili evlerde dış cephe giderleri artar.
- Bölgesel Fiyatlar: İşçilik ve malzeme fiyatları illere göre değişir.
- Topografik Zorluklar: Eğimli arazilerde temel kazı ve dolgu maliyetleri yükselir.
Anahtar Teslim ve Kaba İnşaat Arasındaki Fark
- Kaba İnşaat: Yapının betonarme iskeleti, dış duvarları, çatısı tamamlanır.
- Anahtar Teslim: Tüm işler tamamlanır, içine eşyalarınızı koyup taşınabilirsiniz.
180 m² bir ev için yalnızca kaba inşaat maliyeti ortalama 1.100.000 – 1.300.000 TL aralığındadır.
180 m² Ev İçin Ortalama Arsa Maliyeti
Bir evin maliyetini hesaplarken arsa fiyatı da göz önünde bulundurulmalıdır.
- İstanbul’da ortalama 300 m² arsa: 3.500.000 – 5.500.000 TL
- Anadolu şehirlerinde 300 m² arsa: 800.000 – 2.000.000 TL
Yasal Giderler ve Proje Harcamaları
- İmar harçları
- Zemin etüdü
- Proje çizimi (mimari, statik, elektrik, mekanik)
- Şantiye kurulumu ve ruhsat dosyaları
Bu kalemler toplamda ortalama 60.000 – 100.000 TL arasında olabilir.
180 Metrekare Ev Projesi Örneği
Özellikler:
- Tek Katlı Plan
- 1 Salon
- 1 Mutfak
- 3 Yatak Odası
- 2 Banyo
- 1 Teras
Toplam kapalı alan: 180 m²
Bu tip bir ev için anahtar teslim maliyet (2025 yılı): yaklaşık 2.700.000 – 3.100.000 TL
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. 180 m² ev kaç odalı olur?
Genelde 3+1 veya 4+1 planlara uygundur.
2. 180 metrekare ev için kaç ton demir gider?
Yaklaşık 18 – 22 ton arasında demir kullanılabilir (proje detayına göre değişir).
3. 180 m² ev ne kadar sürede biter?
İklim şartlarına ve ekip durumuna bağlı olarak 5 – 7 ay içinde tamamlanabilir.
4. Anahtar teslim mi yaptırmalıyım, yoksa kaba inşaat mı?
Vaktiniz ve teknik bilginiz varsa kaba inşaatla başlamak tasarruf sağlayabilir. Ancak anahtar teslim projeler daha zahmetsizdir.
Kısa Özet
2025 yılı itibarıyla 180 metrekarelik bir evin ortalama anahtar teslim maliyeti 2.800.000 TL – 4.200.000 TL arasındadır. Kaba inşaat maliyeti ise 1.200.000 TL civarındadır. Malzeme kalitesi, işçilik, proje detayları ve şehir farkları maliyeti doğrudan etkiler.