Giriş – Kısa Özet
150 m² büyüklüğünde bir müstakil ev inşa etmek isteyenler için, 2025 yılı itibarıyla genel maliyetler oldukça yüksek bir aralıkta. Malzeme kalitesi, işçilik, zemin koşulları, mimari tasarım ve bölgesel fiyat farklılıkları gibi birçok faktör devreye giriyor. Mevcut verilere göre, Türkiye’de bir müstakil evin m² başına maliyeti yaklaşık 20.000 TL ile 30.000 TL aralığında olduğu belirtiliyor. Silivri İnşaat+3İnşaat Hesabı+3Herbir Emlak+3 Bu durumda 150 m² bir evin toplam maliyeti yaklaşık 3.000.000 TL ile 4.500.000 TL arasında olabileceği öngörülüyor. Bu yazıda tüm bu maliyet kalemlerini, çeşitlerini, bölgesel farkları ve örnek hesaplamaları ele alacağız.
1. Müstakil Ev Nedir? Ne Kapsar?
“Müstakil ev” terimi genellikle kendi arsa üzerinde, bağımsız girişli, kat komşusu olmayan ve genellikle bahçe sahibi bir konut türünü ifade eder. Bu tip evler apartmanlardan farklı olarak:
- W kendi arsa veya bahçeye sahip olur
- Tüm iç ve dış bakım, tesisat sahibi tarafından yapılır
- Mimari özgürlük açısından daha geniş seçenek sunar
- Kullanılan yapı malzemesi ve uygulama kalitesi büyük rol oynar
İnşaat sürecinde “müstakil ev” yapımı; temel kazısı, betonarme taşıyıcı sistem, duvar örümü, çatı, dış cephesi, iç işler ve çevre peyzajını kapsar. Bu nedenle, maliyeti “apartman dairesi” inşaatına göre farklılık gösterir.
2. M² Başına Maliyet Aralığı (2025)
2025 yılında farklı kaynaklara göre müstakil evlerin m² maliyeti şu şekilde veriliyor:
- Bir kaynakta: “Villa / müstakil ev için birim metrekare maliyeti ~30.000 TL/m² olabilir.” İnşaat Mühendisi Emirhan Aydın
- Başka bir kaynakta: “Villa ve müstakil evlerin m² maliyeti 13.000 TL – 30.000 TL aralığında.” İnşaat Hesabı
- 100 m² bir evin m² başına yaklaşık 24.000 TL civarında olabileceği belirtilmiş. Herbir Emlak
Bu veriler ışığında, 150 m² için m² başına ortalama bir değer alırsak:
| m² Başına Tahmini Fiyat | 150 m² İçin Tahmini Toplam Maliyet |
|---|---|
| 20.000 TL/m² | 3.000.000 TL |
| 25.000 TL/m² | 3.750.000 TL |
| 30.000 TL/m² | 4.500.000 TL |
Yani, 150 m² bir müstakil ev için ≈ 3.000.000 TL ile 4.500.000 TL aralığı makul bir başlangıç bütçesidir.
3. Maliyeti Belirleyen Ana Faktörler
150 m² müstakil ev maliyetini aşağıdaki faktörler belirler:
- Zemin ve arsa durumu: Zemin etüdü, kazı derinliği, varsa kazık temel gerekliliği
- Yapı tipi ve kat sayısı: Tek kat mı, iki kat mı?
- Malzeme kalitesi: Beton sınıfı, demir donatı, kapı-pencere, dış cephe kaplaması
- İşçilik ve uygulama kalitesi: Bölgedeki ustalık düzeyi, iş günü sayısı
- Mimari detaylar ve özel uygulamalar: Büyük cam cephe, havuz, veranda gibi ekstralar
- Tesisat ve iç işler: Elektrik, su, ısıtma, doğalgaz, akıllı ev sistemleri
- Dış çevre düzenlemesi: Bahçe, peyzaj, otopark, çevre duvarı
- Bölgesel fiyat farkları: İstanbul, İzmir gibi büyük şehirler ile taşra şehirleri arasında fiyat farkı
Bu faktörlerin birleşimi, toplam maliyeti büyük oranda etkiler. Örneğin zayıf zeminde kazıklı temel gerekiyorsa maliyet ciddi şekilde artar.
4. 150 m² Müstakil Ev İçin Örnek Maliyet Hesabı
Aşağıdaki tablo “orta kalite malzeme”, “normal zemin koşulu”, “tek kat veya çift kat müstakil ev” varsayımıyla oluşturulmuştur:
| Kalem | m² Birim Fiyatı | Toplam (150 m² için) |
|---|---|---|
| Zemin etüdü ve kazı | — | 60.000 TL |
| Temel ve taşıyıcı sistem (kolon, kiriş, döşeme) | 1.800 TL/m² | 270.000 TL |
| Duvar örme ve dış kabuk | 900 TL/m² | 135.000 TL |
| Çatı sistemi | 550 TL/m² | 82.500 TL |
| Kapı, pencere, dış cephe kaplaması | 1.200 TL/m² | 180.000 TL |
| İç işler ve tesisatlar | 2.000 TL/m² | 300.000 TL |
| Dış çevre düzenlemesi (bahçe, duvar) | — | 120.000 TL |
| Tahmini Toplam | — | ~1.147.500 TL |
Not: Bu hesap sadece kaba ve orta kalite işler için hazırlanmıştır. İnce işçilik, lüks malzemeler, havuz gibi ekstralar dahil değildir. Bu tür ekstra detaylar maliyeti 3-4 katına kadar çıkarabilir.
5. Kalite Seviyesine Göre Fiyat Farkları
Müstakil evlerde kalite seviyesi arttıkça m² maliyeti ciddi şekilde değişir:
- Ekonomik seviye: Basit malzeme, standart işçilik → ~20.000 TL/m²
- Orta seviye: İyi kalite malzeme, orta işçilik → ~25.000 TL/m²
- Lüks seviye: Özel mimari, premium malzeme, detaylı işçilik → 30.000 TL ve üzeri/m²
Örneğin bir kaynak:
“Kaba ve ince işçilik dahil 100 m² bir müstakil ev yaklaşık 3.950.000 TL oldu.” Emlak Dekor
Bu da m² başına ~39.500 TL anlamına geliyor.
6. Şehirlere ve Bölgelere Göre Fiyatlar
Şehrin büyüklüğü, ulaşım durumu, malzeme lojistiği ve işçilik seviyesi maliyeti etkiler.
| Bölge | m² Ortalama Fiyatı | 150 m² İçin Tahmini Toplam |
|---|---|---|
| Büyükşehir (İstanbul vb.) | 25.000 – 35.000 TL/m² | 3.750.000 – 5.250.000 TL |
| Orta Ölçek Şehirler | 20.000 – 30.000 TL/m² | 3.000.000 – 4.500.000 TL |
| Taşra & Uzak Bölgeler | 18.000 – 25.000 TL/m² | 2.700.000 – 3.750.000 TL |
Lokasyon seçimi, arsa dahil edilmemiştir — sadece inşaat maliyeti için geçerlidir.
7. Tasarruf İçin Pratik Öneriler
150 m² müstakil ev maliyetini makul düzeyde tutmak için:
- ✅ Proje ve ruhsat işlerini önceden tamamlayın
- ✅ Malzeme seçimini işçilikle birlikte değerlendirin
- ✅ Yerel tedarikçilerle çalışarak nakliye maliyetini düşürün
- ✅ Malzeme kampanyalarını takip edin
- ✅ İşçilik sözleşmesini yazılı ve detaylı şekilde hazırlayın
- ✅ Mimari fazla harcama yaratacak detaylardan kaçının
- ✅ Zemin etüdü ve proje hesaplarını ihmal etmeyin — kötü zemin büyük maliyet artırır
- ✅ Satın alacağınız evi “anahtar teslim” değil, hangi işleri kapsadığını net şekilde belirleyin
8. Riskler ve Dikkat Edilecek Hususlar
- Zemin etüdü olmadan başlanan işlerde beklenmedik kazı, dolgu, kazık gibi ekstralar çıkar
- Malzeme fiyatları ani şekilde yükselebilir
- İşçilik kalitesi düşükse yeniden yapmak gerekebilir
- Proje dışı değişiklikler (kat artırımı, mimari değişim) maliyeti katlayabilir
- Şantiye yönetimi, iş güvenliği gibi “üst yapı” maliyetleri gözden kaçabilir
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. 150 m² müstakil ev için arsa dahil mi?
Hayır, genellikle bu hesaplama sadece inşaat maliyeti içindir. Arsa bedeli, altyapı bağlantıları ve çevre düzenlemesi dahil olmayabilir.
2. İnşaat ne kadar sürede tamamlanır?
Ortalama olarak 4–8 ay arasında tamamlanabilir. Malzeme temini, işçi durumu ve hava koşulları bu süreyi etkiler.
3. “Anahtar teslim” ne demek?
Tüm işler: kaba inşa, ince işler, tesisat, iç dekorasyon ve peyzaj gibi tüm aşamaların tamamlandığı anlamına gelir. Bu durumda maliyet m² başına daha yüksek olur.
4. Kaliteli malzeme ne kadar fark yaratır?
Kaliteli malzeme kullanımı m² maliyetini %20-50 oranında artırabilir, ancak uzun vadede bakım ve onarım maliyetlerini azaltır.
5. 150 m² tek kat mı yoksa iki kat mı farklı mı?
Evet, iki katlı evlerde taşıyıcı sistem ve döşeme maliyeti artar, merdiven gibi ek unsurlar devreye girer. Bu yüzden m² maliyeti yükselebilir.
Sonuç
150 m² büyüklüğünde bir müstakil ev yaptırmayı planlıyorsanız, 2025 yılı için inşaat maliyeti yaklaşık 3.000.000 TL’den başlayarak 4.500.000 TL ve üzerine çıkabilir. Bu aralığın içine malzeme kalitesi, işçilik, mimari detaylar ve bölgesel farklar doğrudan girer.
🔑 Tavsiye: Proje öncesi detaylı bir maliyet planlaması yapın, kaliteyi göz ardı etmeyin ve mutlaka bir mimar-mühendis ile ilerleyin. Çünkü evin ömrü boyunca bakım masraflarını minimize etmek, doğru başlangıçla mümkündür.