Giriş – Kısa Özet
150 metrekarelik bir konutun kaba inşaat maliyeti, zemin yapısı, malzeme kalitesi, işçilik seviyesi ve bölgeye göre değişkenlik gösterir. 2025 yılı itibarıyla, orta kaliteli malzeme ve standart zemin koşullarında 150 m² için kaba inşaat maliyeti yaklaşık 1.200.000 TL ile 1.800.000 TL aralığında düşünülebilir. Bu yazıda, 150 m² bir yapı için kaba inşaat aşamalarını, maliyet kalemlerini, örnek hesaplamaları, bölgesel fiyat farklılıklarını ve tasarruf yöntemlerini detaylı şekilde ele alacağız.
1. Kaba İnşaat Nedir?
“Kaba inşaat” terimi; bir yapının temelden başlayıp çatıya kadar taşıyıcı sistemleri, duvar örme işlemleri, döşemeler ve dış kabuk gibi ana yapısal elemanlarının tamamlanması aşamasını ifade eder. Yani yapı henüz “oturulabilir” değil, ama iskeleti hazırdır.
Bu aşama genellikle toplam inşaat maliyetinin %40-60’ını oluşturur. ozbekinsaatemlak.com+2İnşaat Hesabı+2
Kaba inşaata dahil işler arasında:
- Hafriyat ve temel kazısı
- Betonarme kolon-kiriş-döşeme sistemi
- Kepçe, iskele ve iş güvenliği
- Tuğla, briket veya gazbeton duvar örümü
- Çatı konstrüksiyonunun montajı
- Dış cephe kaba sıvası (opsiyonel)
2. 150 m² İçin Maliyet Hesaplarının Temeli
150 metrekarelik bir ev için kaba inşaat maliyeti hesaplarken şu unsurlar dikkate alınır:
- Kullanılan beton sınıfı ve demir donatı oranı
- Zemin tipi: sert ya da yumuşak zemin, kazı derinliği
- Malzeme kalitesi ve markası
- İşçilik yoğunluğu ve uygulama süresi
- Bölge (şehir, ilçe), ulaşım ve lojistik maliyetleri
2025 yılı için çeşitli kaynaklar Türkiye genelinde kaba inşaat m² maliyeti aralığını vermektedir. Örneğin bir kaynakta “kaba inşaat m² maliyeti 8.000 TL – 9.500 TL” olarak verilmiştir. Silivri İnşaat+2Silivri İnşaat+2
Bu rakamlar çeşitli koşullara göre değişkenlik gösterdiği için 150 m² için örnek hesaplama yapılabilir.
3. Örnek 150 m² Kaba İnşaat Maliyeti Tablosu
Aşağıdaki tablo, orta kalite malzeme ve standart zemin koşulu varsayımıyla hazırlanmıştır. Gerçek proje koşullarına göre fiyatlar değişebilir.
| Kalem | Birim (m²) | Birim Fiyat (TL) | Toplam (150 m² için) |
|---|---|---|---|
| Hafriyat ve temel kazısı | 150 | 300 TL | 45.000 TL |
| Betonarme (kolon-kiriş-döşeme) | 150 | 1.200 TL | 180.000 TL |
| Donatı demir ve montaj | 150 | 900 TL | 135.000 TL |
| Duvar örme (tuğla/gazbeton) | 150 | 400 TL | 60.000 TL |
| Çatı konstrüksiyonu ve montaj | 150 | 500 TL | 75.000 TL |
| Dış cephe kaba sıva & brüt işleri | 150 | 350 TL | 52.500 TL |
| İşçilik toplam | — | — | ~200.000 TL (yaklaşık) |
| Toplam Tahmini Maliyet | — | — | ~747.500 TL |
Not: Bu tablo oldukça “minimum–orta” kalite için hazırlanmıştır.
Zemin zayıfsa, malzeme lüksse ya da özel mimari yapılmışsa maliyet 1.200.000 TL üzeri olabilir.
4. Malzeme Kalitesine Göre Fiyat Aralığı
Malzeme kalitesindeki farklılıklar, m² maliyetine doğrudan yansır. Aşağıda kalite seviyelerine göre ortalama m² fiyatları verilmiştir:
- Ekonomik Seviye: Basit beton C20, standart demir, normal tuğla duvar → yaklaşık 6.000-7.000 TL/m²
- Orta Seviye: Beton C25-C30, iyi markalı demir, gazbeton veya kaliteli tuğla → yaklaşık 8.000-10.000 TL/m²
- Lüks Seviye: Özel beton sınıfı, ekstra donatı, özel duvar materyalleri, mimari detaylar → 10.000 TL üzeri/m²
Dolayısıyla 150 m² için;
- Ekonomik: ~900.000 TL
- Orta: ~1.200.000 TL
- Lüks: 1.500.000 TL ve üzeri
5. Bölgesel ve Şehirlere Göre Farklılıklar
Türkiye’de şehirden şehire işçilik, malzeme tedarik ve lojistik maliyetleri değişir. Bu yüzden 150 m² bir evin kaba inşaat maliyeti İstanbul’da, Anadolu’daki bir ilde farklı olabilir. Örneğin:
- İstanbul’da m² başına kaba inşaat maliyeti 8.000-9.000 TL olarak verilmiştir. Silivri İnşaat
- Anadolu’da ya da uzak ulaşım gerektiren alanlarda bu rakam daha düşük olabilir ama ulaşım ve lojistik farkları artabilir.
Bu yüzden proje başlamadan bölgedeki güncel m² birim fiyatlarını araştırmak büyük önem taşır.
6. Süre ve Ek Masraflar
150 m² bir evin kaba inşaatı, proje büyüklüğüne, işçilik yoğunluğuna ve hava koşullarına bağlı olarak ortalama 2-4 ay arasında tamamlanabilir.
Ek olarak göz önünde tutulması gereken bazı masraflar:
- Şantiye kurulumu ve güvenlik
- Elektrik, su geçici hatları
- Ulaşım ve malzeme nakliyesi
- Zemin etüdü ve jeoteknik rapor
- Müteahhit veya taşeron yönetimi
Bu ek masraflar toplam maliyeti %5-10 kadar artırabilir.
7. Tasarruf Etme Yöntemleri
Kaba inşaat maliyetini makul düzeyde tutmak için şu öneriler fayda sağlar:
- ✅ Yerel malzeme tedarikçileri ile çalışın
- ✅ İşçilik ve malzeme sözleşmesini detaylı yapın
- ✅ Yaz döneminde malzeme alımı avantajlı olabilir
- ✅ Zemin etüdünü ihmal etmeyin — kötü zemin büyük maliyet artışı demektir
- ✅ Mimari ölçüsüz lüks detaylardan kaçının
- ✅ Aynı iş için liyakatlı ekip seçin — kötü işçilik ileride maliyeti artırır
8. Riskler ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Zemin etüdü yapılmadan harekete geçmek → kazı maliyeti artar
- Malzeme fiyatlarının ani yükselişi
- İşçilik eksikliği veya kalitesizliği
- Hava koşullarından kaynaklı gecikmeler
- Proje dışında değişiklikler (mimari değiştirme, ekstra kat vb.)
Güvenli bir proje için her kalem uzmanla onaylanmalı ve yazılı teklif alınmalıdır.
9. 150 m² Kaba İnşaat İçin Özet Maliyet Aralığı
| Kalite Seviyesi | m² Başına Tahmini Fiyat | 150 m² Toplam Maliyet |
|---|---|---|
| Ekonomik | 6.000 – 7.000 TL | 900.000 – 1.050.000 TL |
| Orta | 8.000 – 10.000 TL | 1.200.000 – 1.500.000 TL |
| Lüks | 10.000 TL üstü | 1.500.000+ TL |
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
S1. Kaba inşaat neyi kapsar?
Temel, kolon, döşeme, duvar örme, çatı konstrüksiyonu ve dış kabuk gibi ana yapısal işleri kapsar. İç dekorasyon ve tesisatlar bu aşamada yer almaz.
S2. 150 m² için kaç ton demir gerekir?
Zemin ve yapı yüksekliğine göre değişmekle beraber yaklaşık 5-8 ton demir donatı olabilir.
S3. Zemin kötü ise maliyet nasıl artar?
Zayıf zeminlerde kazık veya radye temel gerekebilir; bu durumda m² birim maliyeti %20-40 oranında artabilir.
S4. Bu maliyetler anahtar teslim mi?
Hayır. Bu hesaplar kaba inşaat aşaması için yapılmıştır. İnce inşaat, tesisatlar, kapı-pencere, boya gibi iç işler dahil değildir.
S5. Maliyet yıldan yıla artar mı?
Evet. Malzeme ve işçilik fiyatları 2025 itibarıyla önceki yıllara göre %20-30 civarında artış göstermiştir. ozbekinsaatemlak.com+1
Sonuç
150 metrekare için kaba inşaat maliyeti; kalite, zemin, bölge ve uygulamaya göre büyük değişkenlik gösteriyor.
Günümüzde orta kalite için 1.200.000 – 1.500.000 TL aralığı mantıklı bir tahmindir. Ancak yüksek kalite ya da zor koşullar altındaysa bu rakam 1.500.000 TL’nin üzerine çıkabilir.