Yeni bir ev, villa veya konut projesi planlayanların en çok araştırdığı konulardan biri kaba inşaat maliyetidir. Özellikle 130 m² bir ev; ne çok büyük ne de küçük olduğundan Türkiye’de en sık tercih edilen konut tiplerinden biridir. Ancak gerçek maliyeti hesaplarken birçok faktör devreye girer: beton fiyatları, demir maliyetleri, işçilik, zemin yapısı, çatı türü, duvar malzemesi ve daha fazlası…
Bu kapsamlı rehberde “130 metrekare kaba inşaat maliyeti ne kadar?” sorusunun cevabını 2025 yılı güncel fiyatlarıyla detaylı şekilde açıklıyoruz.
Kaba İnşaat Nedir? (Kısa Tanım)
Kaba inşaat, bir yapının temelinden çatısına kadar oluşturulan ana taşıyıcı sisteme verilen addır. İncelemesi yapılmış bir projede kaba inşaat şu işleri kapsar:
- Temel kazısı ve hafriyat
- Grobeton
- Temel demiri ve betonu
- Kolon – kiriş – döşeme imalatı
- Betonarme taşıyıcı sistem
- Dış duvarlar, iç bölme duvarları
- Çatı konstrüksiyonu
- Kabaca sıva ve bazı tesisat boşlukları
Kaba inşaat bittiğinde evin iskeleti tamamen ortaya çıkar, fakat kullanım için henüz uygun değildir.
130 Metrekare Ev İçin Ortalama m² Kaba İnşaat Fiyatı (2025)
Güncel piyasa verilerine göre 2025 yılında kaba inşaat m² fiyatları şu aralıkta seyretmektedir:
| İşçilik Seviyesi / Malzeme | m² Kaba İnşaat Fiyatı |
|---|---|
| Ekonomik seviye | 4500 – 5500 TL |
| Orta seviye | 5500 – 6500 TL |
| Üst seviye | 6500 – 8000 TL |
Bu fiyatlar; beton, demir, kalıp, duvar örme, çatı yapımı ve işçilik maliyetlerinin tamamını kapsar.
130 Metrekare Kaba İnşaat Maliyeti (2025 Hesaplaması)
Aşağıda 130 m² bir ev için ekonomik, orta ve yüksek kaliteye göre maliyet hesaplamaları bulunmaktadır.
1. Ekonomik Seviye Kaba İnşaat Maliyeti
- m² fiyatı: 5000 TL
- 130 m² × 5000 TL =
Toplam: 650.000 TL
2. Orta Seviye Kaba İnşaat Maliyeti (En Çok Tercih Edilen)
- m² fiyatı: 6000 TL
- 130 m² × 6000 TL =
Toplam: 780.000 TL
3. Üst Seviye Kaba İnşaat Maliyeti
- m² fiyatı: 7500 TL
- 130 m² × 7500 TL =
Toplam: 975.000 TL
130 m² Kaba İnşaat Maliyet Dağılımı (Ortalama)
Aşağıdaki tablo, orta kalite bir 130 m² ev için ortalama maliyet dağılımını gösterir.
| Maliyet Kalemi | Ortalama Pay (%) | Tutar (TL) |
|---|---|---|
| Temel kazı + hafriyat | %10 | 78.000 TL |
| Betonarme imalatı (beton + demir) | %40 | 312.000 TL |
| Kalıp işleri | %15 | 117.000 TL |
| Duvar örme (tuğla/gaz beton) | %15 | 117.000 TL |
| Çatı yapımı | %15 | 117.000 TL |
| Nakliye, işçi giderleri, küçük işler | %5 | 39.000 TL |
| Toplam | %100 | 780.000 TL |
130 m² Kaba İnşaat Maliyetini Etkileyen Faktörler
130 m² bir evin maliyeti standart bir hesap değildir. İnşaat seviyesine göre değişiklik gösterebilir.
1. Zemin yapısı ve temel tipi
- Yumuşak zemin → maliyet düşük
- Kaya/su çıkan zemin → maliyet çok yüksek
- Radye temel ve fore kazık → masraf artışı
2. Kat sayısı
130 m² ev:
- Tek kat
- Dubleks
- Çatı katı dahil
farklı tasarımlar maliyeti etkiler.
3. Beton ve demir maliyetleri
Demir fiyatları sürekli değiştiği için maliyetin yaklaşık %40’ı bu iki malzemeden oluşur.
4. Duvar malzemesi
- Gaz beton → ekonomik
- Tuğla → daha pahalı
- Yalıtımlı blok tuğla → daha maliyetli
5. Çatı türü
Çatı maliyeti çatı modeline göre değişir:
- Kiremit çatı
- Metal çatı
- Sandviç panel
- Shingle
Her biri m² fiyatı açısından farklıdır.
6. Usta ve işçilik kalitesi
Bölgeden bölgeye işçilik farkı büyük olduğu için m² fiyatı değişir.
7. Evin mimari yapısı
Dikdörtgen plan → ekonomik
Çok çıkmalı, oval, özel tasarım → pahalı
130 m² Ev Tek Kat mı, Dubleks mi Daha Ucuz?
Aynı büyüklükte iki ev karşılaştırıldığında:
Tek kat ev
- Daha fazla temel alanı
- Daha geniş çatı
- Daha yüksek hafriyat masrafı
→ Maliyeti artırabilir.
Dubleks ev
- Temel alanı daha küçük
- Çatı daha küçük
→ Maliyet daha düşüktür.
130 m² Kaba İnşaat İçin Gerekli Malzeme Kalemleri
Bu örnek liste 130 m² tek kat bir ev için geçerlidir:
Betonarme malzemeleri
- C30 beton
- Demir donatı
- Kalıp ahşap malzemeleri
- Çiroz, lama, tel bağlama malzemeleri
Duvar malzemeleri
- Tuğla veya gaz beton
- Harç
- Kum–çimento karışımları
Çatı malzemeleri
- Ahşap veya çelik taşıyıcı
- Su yalıtımı
- Çatı kaplaması (kiremit/metal)
130 m² Ev İçin Örnek Kaba İnşaat Bütçe Tablosu (Orta Seviye)
| Maliyet Kalemi | Tutar (TL) |
|---|---|
| Temel çalışmaları | 70.000 |
| Beton ve demir | 300.000 |
| Kalıp işçiliği | 110.000 |
| Duvar örümü | 110.000 |
| Çatı imalatı | 120.000 |
| Nakliye + Şantiye giderleri | 30.000 |
| Toplam | 780.000 TL |
130 m² Kaba İnşaat Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
1. 130 m² bir evin kaba inşaatı kaç ayda biter?
Genellikle 2–4 ay arasında tamamlanır.
2. Kaba inşaata hangi işler dahil değildir?
- Sıva
- Boya
- Tesisat
- Kapı
- Pencere
- Zemin kaplaması
- Mutfak–banyo imalatları
3. En doğru kaba inşaat maliyeti nasıl çıkarılır?
Mimarın hazırladığı metraj listesi ile hesaplanır.
4. Dubleks 130 m² ev daha mı ekonomik?
Evet, tek kata göre daha ekonomiktir çünkü temel ve çatı alanı küçülür.
5. Kaba inşaat için m² fiyatı sabit midir?
Hayır, şehre, ustaya ve malzemeye göre değişir.