Net Cevap:
2025 yılı itibarıyla 130 metrekare tek katlı bir evin ortalama yapım maliyeti; kullanılan malzeme kalitesi, yapı tipi ve konum gibi faktörlere göre değişmekle birlikte 2.800.000 TL ile 3.400.000 TL arasında değişmektedir.
130 m² Ev Maliyeti Hangi Unsurlara Göre Belirlenir?
Bir evin toplam maliyeti aşağıdaki kalemlerin toplamından oluşur:
- Arsa maliyeti (dahil değilse)
- Proje ve ruhsat giderleri
- Zemin etüdü ve temel çalışmaları
- İnşaat (kaba + ince yapı)
- Çatı, yalıtım, dış cephe
- Elektrik ve su tesisatı
- İç dekorasyon ve mobilya tercihi
- İşçilik maliyetleri
130 Metrekare Ev Maliyeti Kalem Kalem
| Kalem | Ortalama Maliyet (TL) |
|---|---|
| Temel ve subasman | 350.000 |
| Kaba inşaat (beton, demir) | 700.000 |
| Duvarlar, çatı, yalıtım | 400.000 |
| Elektrik ve su tesisatı | 220.000 |
| İç dekorasyon (banyo, mutfak) | 550.000 |
| Zemin kaplama, boya | 180.000 |
| Dış cephe kaplaması | 150.000 |
| Ruhsat ve resmi işlemler | 100.000 |
| İşçilik maliyetleri | 300.000 |
| Toplam | 2.950.000 TL |
Not: Bu rakamlar 2025 yılı güncel piyasa koşulları dikkate alınarak hesaplanmıştır.
İnşaat Türüne Göre 130 m² Ev Maliyeti
- Betonarme yapı: 2.900.000 TL – 3.400.000 TL
- Çelik konstrüksiyon: 3.000.000 TL – 3.500.000 TL
- Prefabrik yapı: 2.200.000 TL – 2.600.000 TL
- Ahşap ev: 2.500.000 TL – 3.000.000 TL
Örnek Fiyatlandırma: Tek Katlı Betonarme 130 m² Ev
- Temel + beton + demir: 720.000 TL
- Tuğla, sıva, yalıtım: 370.000 TL
- Çatı sistemi: 180.000 TL
- Pencereler + kapılar: 130.000 TL
- Tesisat sistemleri: 230.000 TL
- Banyo, mutfak dolapları: 320.000 TL
- Boya ve parke işleri: 160.000 TL
- İşçilik ve resmi giderler: 340.000 TL
- Toplam: 2.450.000 TL – 3.100.000 TL aralığında tamamlanabilir.
Maliyeti Düşürmek İçin Tavsiyeler
- Hazır projeler kullanın.
- Usta işçiliği yerine paket çözümler tercih edin.
- Bölgesel fiyat araştırması yapın.
- Kaliteli ama uygun fiyatlı malzeme seçin.
- Prefabrik veya modüler yapıları değerlendirin.
Sıkça Sorulan Sorular
130 m² ev ne kadar sürede tamamlanır?
Betonarme bir ev için ortalama süre 5 – 7 ay arasında değişir.
İç dekorasyon dahil mi?
Yukarıdaki maliyetler iç dekorasyon ve tesisat işlemlerini içermektedir.
Kendi arsama 130 m² ev yapabilir miyim?
İmar durumu uygunsa, ruhsatlı şekilde ev yapabilirsiniz. Belediyeden imar izni almanız gerekir.
Prefabrik mi betonarme mi daha avantajlı?
Hızlı kurulum ve düşük maliyet açısından prefabrik avantajlıdır. Ancak uzun ömür ve yalıtım açısından betonarme öndedir.
Kendi inşaatımı yaparsam daha ucuza gelir mi?
Evet, ancak inşaat tecrübeniz yoksa yanlış planlama nedeniyle maliyet artabilir.
Kısa Özet
130 metrekarelik bir evin maliyeti 2025 yılı itibarıyla yapı türüne göre 2.800.000 TL ile 3.400.000 TL arasında değişmektedir. Bu maliyet; temel, yapı, tesisat, iç dekorasyon ve resmi izinleri kapsamaktadır. İnşaat süresi ortalama 6 aydır. Daha uygun maliyet için prefabrik sistemler ya da sade iç dekorasyonlar tercih edilebilir.