Özet: 2026 yılı itibarıyla müstakil bir yaşam hayali kuranların ilk durağı olan kaba inşaat süreci; hafriyat, temel, betonarme karkas ve dış duvar örümü gibi yapısal ana kalemleri kapsar. 120 m2 kaba inşaat maliyeti, projenin lokasyonu, zemin yapısı ve kullanılan malzeme kalitesine bağlı olarak değişkenlik gösterse de, güncel piyasa verilerine göre bu ölçekteki bir yapının sadece kaba işçilik ve malzeme bütçesi yapı maliyetinin yaklaşık %40-%45’ini oluşturur. Kaçkar Grup İnşaat olarak, özellikle Marmara Bölgesi’ndeki sismik riskleri (Bursa, Yalova, Balıkesir) göz önüne alarak, C30/C35 yüksek dayanımlı beton ve standartlara uygun donatı kullanımıyla güvenli yapılar için maliyet disiplini sağlıyoruz.
2026 Detaylı Hesaplama Rehberi
Bir yapının “kaba inşaatı”, ince işçilik (boya, seramik, mutfak dolabı vb.) başlamadan önceki iskelet halini ifade eder. 120 m2 oturum alanına sahip bir ev için kaba inşaat bütçesi planlanırken, sadece malzeme fiyatları değil; mühendislik giderleri, ruhsat harçları ve işçilik kalemleri de titizlikle hesaplanmalıdır.
1. Kaba İnşaat Kapsamında Neler Var?
Kaba inşaat maliyetini hesaplarken şu temel iş kalemleri bütçelendirilir:
- Proje ve Ruhsat Giderleri: Mimari, statik, elektrik ve mekanik projeler ile belediye harçları.
- Hafriyat ve Zemin Hazırlığı: Temel kazısı ve dolgu işlemleri.
- Temel ve Betonarme Karkas: Radye temel, kolonlar, kirişler ve kat tablaları.
- İnşaat Demiri ve Kalıp: Yapının iskeletini oluşturan donatı ve kalıp işçiliği.
- Duvar Örümü: Dış ve iç bölme duvarların (tuğla, bims veya gazbeton) örülmesi.
- Çatı İskeleti: Yapının üstünün kapatılması için gereken ana karkas.
2. 120 m2 Kaba İnşaat Maliyet Tablosu (2026 Tahmini)
2026 yılı birim fiyatları üzerinden, standart bir betonarme yapı için öngörülen ortalama maliyet dağılımı şu şekildedir:
| Kalem Adı | Tahmini Oran (%) | Yaklaşık Maliyet Aralığı (TL) |
|---|---|---|
| Demir ve Donatı İşçiliği | %30 | 540.000 – 660.000 TL |
| Hazır Beton (C30/C35) | %25 | 450.000 – 550.000 TL |
| Kalıp ve Kereste İşçiliği | %20 | 360.000 – 440.000 TL |
| Duvar Malzemesi ve Örümü | %10 | 180.000 – 220.000 TL |
| Hafriyat ve Zemin Hazırlığı | %5 | 90.000 – 110.000 TL |
| Diğer (Sarj Malz. & Nakliye) | %10 | 180.000 – 220.000 TL |
| TOPLAM (120 m2 İçin) | %100 | 1.800.000 – 2.200.000 TL |
Not: Bu rakamlar kaba inşaatın malzeme ve işçilik dahil anahtar teslim maliyetleridir. İnşaatın yapılacağı arazinin zemin sertliği ve Bursa, Yalova, Balıkesir gibi illerin nakliye avantajları fiyatları ±%10 oranında değiştirebilir.
3. Birim Metrekare Maliyet Hesabı
2026 yılı piyasa koşullarında, kaba inşaatın metrekare birim fiyatı ortalama 15.000 TL ile 18.500 TL arasında seyretmektedir. Toplam maliyeti şu formül ile hesaplayabilirsiniz:
Toplam Maliyet=Yapı Alanı (m2)× Birim Fiyat (TL/m2)
Örneğin 120 m2 bir ev için:
120×16.500 TL=1.980.000 TL
4. Maliyeti Etkileyen Kritik Faktörler
- Zemin Yapısı: Yalova veya Bursa gibi deprem riski taşıyan bölgelerde zemin iyileştirme (kazık çakma, enjeksiyon vb.) gerekirse temel maliyeti %50 oranında artabilir.
- Beton Sınıfı: Güvenli bir yapı için Kaçkar Grup olarak en az C30 sınıfı beton kullanılmasını öneriyoruz. C35 beton kullanımı güvenliği artırırken maliyete küçük bir fark ekler.
- Mimari Detaylar: Girintili çıkıntılı, özel kalıp gerektiren tasarımlar işçilik ve kereste maliyetini artırır.
- Lojistik: Malzemenin şantiye alanına uzaklığı, özellikle beton mikseri ve demir nakliyesinde önemli bir kalemdir.
5. Kaçkar Grup İnşaat Avantajı: Sadece Duvar Değil, Güven İnşa Ediyoruz
Kaba inşaat sürecinin en önemli tamamlayıcısı olan çevre güvenlik sistemlerinde uzmanlaşan firmamız, inşaat sürecinizin koordinasyonuna da profesyonel destek sunar.
- C35 Standartı: Hazır bahçe duvarlarımızda uyguladığımız yüksek beton sınıfı standartlarını, çözüm ortağı olduğumuz kaba inşaat projelerinde de tavizsiz uyguluyoruz.
- Hız ve Planlama: Kaba inşaatınız devam ederken, bahçe duvarı montajınızı aynı anda planlayarak şantiye süresini optimize ediyoruz.
6. Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Kaba inşaat maliyeti içine çatıcı ve tesisatçı dahil mi? Genellikle hayır. Kaba inşaat; betonarme karkas ve duvar örümünü kapsar. Ancak bazı müteahhitlik sözleşmelerinde çatı iskeleti ve siyah tesisat (boru hattı) kaba inşaata dahil edilebilir.
2. 2026 yılında demir fiyatları maliyeti nasıl etkiliyor? Demir, kaba inşaatın en büyük maliyet kalemidir (%30). Döviz bazlı fiyat hareketleri toplam bütçeyi doğrudan etkiler. Bu nedenle projenin başında demir alımının yapılması maliyet sabitleme açısından kritiktir.
3. Tek katlı mı yoksa iki katlı mı yapmak daha ekonomik? 120 m2 tek katlı bir evin temel ve çatı alanı, 60+60 iki katlı bir eve göre daha geniştir. Bu da tek katlı evlerde temel ve çatı maliyetinin metrekare bazında daha yüksek olmasına neden olur.
4. Bursa ve Yalova bölgelerinde zemin maliyeti neden yüksek? Bu bölgelerdeki alüvyon zemin yapısı, statik hesaplarda daha geniş temel veya radye temel kullanımını zorunlu kılar. Bu da beton ve demir miktarını artırır.
5. Kaba inşaatı kendim mi yaptırmalıyım yoksa bir firma ile mi anlaşmalıyım? Bireysel alımlarda malzeme ve usta yönetimi zordur. Profesyonel bir firma (bahçe duvarı yapan firmalar ve inşaat şirketleri) ile çalışmak, hatalı imalatın önüne geçer ve garanti sağlar.
Hayalinizdeki Yapı İçin Sağlam Bir Temel Atın
120 m2 konut projenizin kaba inşaat süreci ve çevreleme çözümleri için en doğru bütçelendirmeyi uzmanlarımızla yapabilirsiniz. Marmara genelindeki tecrübemizle, sınırlarınızı ve yapı güvenliğinizi koruma altına alıyoruz.