Özet: 2026 yılı güncel hazır beton metreküp endeksleri, çelik hasır/nervürlü demir tonaj fiyatları ve Marmara Bölgesi işçilik yevmiyeleri doğrultusunda; hayalinizdeki müstakil evi kurmanın en kritik aşaması 100 metrekare kaba inşaat maliyeti hesaplamasıdır. Yapının taşıyıcı iskeletini, yani temel, kolon, kiriş, kat döşemesi ve dış duvarlarını kapsayan bu temel fazda, malzeme ve usta işçiliği dahil ortalama m² maliyeti 7.200 TL ile 9.000 TL arasında değişmektedir. Türkiye’nin sismik gerçeklerine tam uyumlu, laboratuvar onaylı C35 yüksek dayanımlı beton ve sağlam donatı mühendisliği ile 100 metrekarelik tek katlı bir kaba inşaatın toplam yatırım tutarı 2026 yılı itibarıyla ortalama 720.000 TL ile 900.000 TL bandında seyretmektedir.

Güncel Malzeme ve İşçilik Şartnamesi

Müstakil bir ev, villa veya bağ evi inşa etmeye karar verdiğinizde bütçenizin yaklaşık %40’ını oluşturan en önemli evre kaba inşaattır. Kaba inşaat; yapının ince işçilikleri (seramik, boya, mobilya vb.) başlamadan önceki betonarme karkas, duvar örümü ve çatı kapatma aşamalarının tamamını ifade eder.

Bu evrede bütçeden kısmak adına kalitesiz malzeme veya mühendislik disiplininden uzak yerel ustalarla çalışmak, gelecekte binanın statik olarak iflas etmesine yol açar. Kaçkar Grup İnşaat vizyonuyla, 100 metrekarelik tek katlı standart bir konut projesinin kaba inşaat maliyet kalemlerini tüm detaylarıyla sizler için analiz ettik.

1. 100 m² Kaba İnşaat Neleri Kapsar?

Mühendislik firmalarından kaba inşaat teklifi alırken, fiyata dahil olan iş kalemlerini netleştirmek sürpriz harcamaların önüne geçer. Standart bir kaba inşaat şu aşamalardan oluşur:

• Hafriyat ve Zemin Hazırlığı: Arsanın iş makineleriyle kazılması, zemin tesviyesi ve mıcır serilerek kompaktörle sıkıştırılması.
• Temel Betonarme İmalatı: Binanın toprağa basan ilk noktası olan radye veya sürekli temel kalıplarının çakılması, nervürlü çelik demir hasırlarının örülmesi ve beton dökümü.
• Dikey Taşıyıcılar ve Tabla: Kolonlar, kirişler ve kat tavan döşemesini (tabla) oluşturan demir-kalıp işçilikleri.
• Dış ve İç Duvar Örgüsü: Projesine göre bims, gazbeton (ytong) veya tuğla kullanılarak odaların ve dış cephe sınırlarının örülmesi.
• Çatı İzolasyonu ve Kapatma: Ahşap veya hafif çelik karkas üzerine ısı ve su yalıtımlı membran/kiremit uygulaması.

2. 2026 Malzeme ve İşçilik Bütçe Dağılımı

100 metrekarelik kaba bir yapıda kullanılacak tahmini malzeme miktarları ve güncel 2026 fiyat endekslerine göre alt kalem maliyetleri şu şekildedir:

A. Demir ve Çelik Donatı Maliyeti

100 m² tek katlı betonarme bir yapıda, zemin yapısına göre ortalama 4 ila 6 ton arasında nervürlü S420 inşaat demiri tüketilir.

• Tahmini Bütçe: 140.000 TL – 190.000 TL

B. Hazır Beton Maliyeti ($C35$ Sınıfı)

Temel, pabuçlar, kolonlar ve tavan tablası dahil olmak üzere toplamda ortalama 60 ila 70 metreküp ($m^3$) hazır beton dökülür. Yapının sismik sönümleme gücü için laboratuvar onaylı bilgisayarlı C35 beton sınıfı kullanılması standarttır.

• Tahmini Bütçe: 180.000 TL – 230.000 TL

C. Duvar Malzemeleri (Bims / Gazbeton / Tuğla)

Evin dış cephe yalıtımı ve iç oda bölmeleri için gerekli olan harç ve duvar blokları tedarik edilir.

• Tahmini Bütçe: 60.000 TL – 80.000 TL

D. Kereste, Plywood Kalıp ve Çatı Malzemeleri

Beton dökümü için kurulacak kalıp sistemleri ve çatının ahşap/izolasyon elemanlarını kapsar.

• Tahmini Bütçe: 110.000 TL – 140.000 TL

E. Kaba İnşaat Usta İşçilik Yevmiyeleri

Kalıpçı, demirci ve duvar ustalarının zemin kazısından çatı teslimine kadar yürüttüğü profesyonel el işçiliğidir.

• Tahmini Bütçe: 230.000 TL – 260.000 TL

3. 2026 Yılı 100 m² Kaba İnşaat Maliyet Tablosu

Aşağıdaki birim maliyetler anahtar teslim kaba inşaat (Malzeme + İşçilik + Nakliye dahil) paketleri üzerinden derlenmiştir. (Arsa ve resmi proje/ruhsat harçları hariçtir.)

Tablo: 100 m² Tek Katlı Betonarme Konut Kaba İnşaat Analizi

Yapı Elemanı / İş Kalemi	Tahmini Miktar (Ortalama)	Malzeme Sınıfı	Ortalama m² Maliyeti	Toplam Tahmini Maliyet
Hafriyat & Zemin Hazırlığı	İş Makinesi + Nakliye	Stabilize Dolgu	400 TL – 600 TL	40.000 TL – 60.000 TL
Betonarme Karkas (Temel, Kolon, Tabla)	65 $m^3$ Beton / 5 Ton Demir	C35 Hazır / S420 Demir	4.200 TL – 5.100 TL	420.000 TL – 510.000 TL
Duvar Örgü İşleri	Dış 20’lik – İç 13’lük Blok	Gazbeton / Bims	900 TL – 1.200 TL	90.000 TL – 120.000 TL
Çatı Yapımı ve Yalıtım	Ahşap İskelet + Membran	Shingle / Kiremit	1.700 TL – 2.100 TL	170.000 TL – 210.000 TL
GENEL TOPLAM	100 m² Net Oturum	Mühendislik Standartları	7.200 TL – 9.000 TL	720.000 TL – 900.000 TL

4. Altyapıda Tavizsiz Standardımız: 50 cm Kesintisiz Sürekli Temel ve Çevre Koruma

İster 100 metrekarelik müstakil bir ev olsun ister devasa bir villa, yapının sismik dalgalara ve zemin oturmalarına karşı ayakta kalabilmesi temel mühendisliğine bağlıdır. Kaçkar Grup İnşaat olarak, kaba inşaat projelerimizin temel sınır hatlarında tavizsiz olarak sürekli temel ve tretuvar zırhı uyguluyoruz.

Sürekli Temel ve Çevre Koruma Esasları:

• Sürekli Temel Sistemi: Binanın oturduğu aks boyunca kesintisiz devam eden, içi hasır çelik donatılarla örülmüş minimum 50 cm genişliğinde sürekli temel pabuçları döküyoruz. Bu altyapı, yumuşak veya dolgu topraklarda binanın lokal olarak batmasını ve deprem anında kırılarak göçmesini kesin olarak engeller.
• Duvar Dibi Kenarı Beton Atma (Tretuvar): Kaba inşaatın bitişinde, evin tüm dış duvar diplerine suların sızmasını önlemek amacıyla dışa doğru %2 akıntı eğimi (meyil) verilmiş tretuvar betonu dökülmektedir. Bu işlem, yağmur sularının temel donatısına ulaşıp demirleri çürütmesini (korozyonu) önler.

5. Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Kaba inşaatta neden mutlaka C35 hazır beton kullanılmalıdır?

Türkiye’nin aktif deprem kuşağı haritaları doğrultusunda, müstakil yapılarda bile yanal rijitliğin yüksek olması hayati önem taşır. Eski tip şantiyede el ile karılan harçlarda homojenlik sağlanamaz ve beton dayanımı düşük kalır. Bilgisayar kontrollü tesislerde üretilen C35 hazır beton, yüksek mukavemeti ve gözeneksiz yapısıyla sismik sarsıntıları sönümler ve demir donatıyı ömür boyu korur.

2. 2 Katlı 100 m² (Toplam 200 m²) bir evin kaba inşaat maliyeti nasıl değişir?

İki katlı bir projeye geçildiğinde temel hafriyatı ve çatı alanı sabit kalacağı için metrekare bazında birim temel maliyetleri düşer. Ancak dikey kolon yükleri ve ikinci kat tavan tablası (ekstra demir ve beton) ekleneceği için toplam bütçe tek katlıya oranla yaklaşık %70 ila %80 civarında artış gösterir.

3. 100 metrekarelik bir kaba inşaat kaç günde tamamlanır?

Hafriyat ve zemin tesviyesi 2 gün, temel kalıp ve demir örümü 4 gün, temel betonu dökümü 1 gün, kolon ve tavan tablası kalıp-demir işçilikleri 7 gün, duvarların örülmesi 4 gün ve çatının kapatılması ortalama 5 gün sürer. Profesyonel iş makinelerimiz ve kalifiye usta kadromuzla 100 m² bir yapının kaba inşaatı ortalama 20 ila 25 iş günü içinde anahtar teslim tamamlanır.

Yuvanızı Doğru Altyapı ve Mühendislik Disipliniyle İnşa Edin

Müstakil ev hayalinizi gerçeğe dönüştürürken, usta insafına bırakılmış hatalı demir donatılarla, dayanıksız harçlarla ve plansız süreçlerle bütçenizi riske atmayın. Kaçkar Grup İnşaat olarak; laboratuvar onaylı beton sınıflarımız, sarsılmaz sürekli temel altyapımız ve şeffaf bütçe yönetimimizle geleceğinize güvenli yapılar kazandırıyoruz.

Arsanızın konumuna, zemin yapısına ve mimari projenize özel detaylı bir kaba inşaat metraj analizi yaptırmak ve ücretsiz keşif randevusu oluşturmak için bugün bizimle iletişime geçebilirsiniz.

• Kurumsal Merkez Adres: Orhanbey Mah. Atatürk Cad. Koruyucu İşhanı No: 39, İç Kapı No: 322, 16010 Osmangazi/Bursa
• Doğrudan İletişim Hattı: 0552 862 14 00