Türkiye’de özellikle büyük şehirlerde arsa metrekareleri küçüldükçe en çok sorulan sorulardan biri “100 m² arsaya ev yapılır mı?” oluyor. Arsa alanı küçük olduğunda imar kanunları, çekme mesafeleri, yapılaşma koşulları ve belediye izinleri büyük önem taşır. Bu yazıda, 100 m² arsada ev yapımının mümkün olup olmadığını, hangi şartlarda yapılabileceğini, dikkat edilmesi gereken yasal süreçleri ve maliyet hesaplarını detaylıca inceleyeceğiz.
100 m² Arsada Ev Yapımı: Yasal Durum
Bir arsaya ev yapılıp yapılamayacağı imar durum belgesi ile netleşir. Her arsa için belediyeden alınacak imar durum belgesi, şu kriterleri içerir:
- Arsanın kullanım türü: Konut, ticaret, tarım, sanayi vb.
- Emsal (KAKS): Yapılabilecek toplam inşaat alanı.
- Taban alanı (TAKS): Arsa üzerinde oturum yapabilecek alan.
- Kat adedi: Kaç kat yapılabileceğini belirler.
- Çekme mesafeleri: Arsanın sınırlarından ne kadar boşluk bırakılması gerektiği.
Önemli Nokta:
Eğer arsa imar planında konut alanı olarak görünüyorsa, belediyeden ruhsat almak şartıyla ev yapılabilir. Ancak tarla vasfındaki arsalara doğrudan ev yapmak mümkün değildir.
100 m² Arsaya Ev Yapılabilir mi?
Evet, 100 metrekarelik arsa üzerine ev yapılabilir. Ancak evin boyutu, arsanın imar koşullarına bağlı olarak değişir.
Örnek Senaryolar
| TAKS (Taban Alanı) | KAKS (Emsal) | Kat Sayısı | Ev Alanı (Yaklaşık) |
|---|---|---|---|
| %30 | 0,60 | 2 kat | 60 m² |
| %40 | 0,80 | 2 kat | 80 m² |
| %50 | 1,00 | 2 kat | 100 m² |
👉 Görüldüğü gibi, çekme mesafeleri ve imar oranları nedeniyle 100 m² arsanın tamamına ev yapmak mümkün değildir. Genelde oturum alanı %30–50 aralığındadır.
100 m² Arsada Ev Yapmanın Avantajları
- Düşük maliyetli arsa yatırımı: Küçük arsa fiyatları daha erişilebilir.
- Bakımı kolay küçük ev: Küçük metrekare, düşük temizlik ve bakım masrafı.
- Yazlık veya hobi evi için ideal: Özellikle kırsal bölgelerde tercih edilir.
- Müstakil yaşam imkanı: Apartman yerine kişisel kullanım özgürlüğü.
Dezavantajları
- Kısıtlı kullanım alanı: Büyük aileler için yeterli olmayabilir.
- Bahçe alanı sınırlı: Ev yapıldıktan sonra dış kullanım alanı dar kalır.
- Yasal prosedürler: Küçük arsada ruhsat almak daha karmaşık olabilir.
- Değer artışı sınırlı: Büyük arsalar kadar yatırım getirisi sağlamaz.
100 m² Arsada Ev Maliyeti (2025 Güncel Hesaplama)
Ev maliyeti, betonarme, yığma, prefabrik veya çelik ev tercihlerine göre değişir.
| Yapı Tipi | m² Başına Ortalama Maliyet (2025) | 60 m² Ev Toplam (Yaklaşık) |
|---|---|---|
| Betonarme | 27.000 – 45.000 TL | 1.620.000 – 2.700.000 TL |
| Yığma | 18.000 – 28.000 TL | 1.080.000 – 1.680.000 TL |
| Prefabrik | 15.000 – 22.000 TL | 900.000 – 1.320.000 TL |
| Çelik Ev | 20.000 – 32.000 TL | 1.200.000 – 1.920.000 TL |
100 m² Arsa Üzerine Ev İçin Alternatif Çözümler
- Tiny house (tekerlekli ev): İmarsız arsalarda geçici çözüm.
- Prefabrik ev: Daha düşük maliyet ve kısa sürede teslim.
- Konteyner ev: Hobi evi veya bağ evi için pratik çözüm.
- Çelik konstrüksiyon ev: Dayanıklı ve modern alternatif.
100 m² Arsada Ev Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Belediyeden imar durumu sorgulayın.
- Tapu kaydını inceleyin (tarla, arsa, konut imarlı vb.).
- Elektrik, su ve kanalizasyon gibi altyapı hizmetlerini araştırın.
- Projeyi mutlaka mimar ve mühendis eşliğinde hazırlatın.
- İnşaata başlamadan önce yapı ruhsatı alın.
- Komşu parsellerdeki çekme mesafelerine dikkat edin.
Tasarruf İçin İpuçları
- Sade plan tercih edin (dikdörtgen, çıkmasız).
- Standart malzeme kullanın, ithal ürünlerden kaçının.
- Islak hacimleri minimumda tutun (1 banyo + 1 WC yeterli).
- Enerji verimli doğrama seçerek uzun vadede tasarruf sağlayın.
- İnce işlerde paket anlaşmalar yapın (mutfak + banyo seti).
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1) 100 m² arsaya ev yapılabilir mi?
Evet, ancak imar planı konut izni veriyorsa ve belediyeden ruhsat alınırsa mümkündür.
2) 100 m² arsaya kaç m² ev yapılır?
Genellikle oturum alanı %30–50 aralığında olur. Yani 30–50 m² taban oturumuna izin verilir.
3) Ruhsatsız ev yapılabilir mi?
Hayır, kaçak yapı sayılır ve yıkım riski taşır. Mutlaka ruhsat alınmalıdır.
4) Prefabrik ev için ruhsat gerekir mi?
Evet, prefabrik veya betonarme fark etmeksizin yapı ruhsatı zorunludur.
5) 100 m² arsa yatırım için mantıklı mı?
Küçük bütçeli yatırımcılar için mantıklı olabilir ancak geniş kullanım alanı isteyenler için sınırlıdır.
Sonuç
100 m² arsaya ev yapılır mı? sorusunun cevabı imar durumu ve ruhsat koşullarına bağlıdır. Eğer arsanın imar izni varsa, belediyeden ruhsat alınarak 30–50 m² oturumlu, toplamda 60–100 m² büyüklüğünde ev yapmak mümkündür. Maliyet ise tercih edilen yapı tipine göre 900.000 TL ile 2.700.000 TL arasında değişmektedir.