2026 yılında 100 m² anahtar teslim inşaat maliyeti, malzeme fiyatları, işçilik giderleri, arsa durumu ve tercih edilen yapı standardına göre değişiklik göstermektedir. Bu yazıda 100 m² bir evin 2026 yılı itibarıyla anahtar teslim maliyetini etkileyen tüm kalemler detaylı şekilde ele alınmış, ortalama fiyat aralıkları tablo halinde sunulmuş ve sıkça sorulan sorular yanıtlanmıştır.
100 m2 Anahtar Teslim İnşaat Nedir?
Anahtar teslim inşaat; temel kazısından başlayarak, betonarme, duvar, çatı, elektrik, sıhhi tesisat, zemin kaplamaları, boya ve mutfak-banyo dahil olmak üzere evin oturuma hazır şekilde teslim edilmesini kapsayan yapım modelidir. Ev sahibi yalnızca anahtarı teslim alarak taşınma sürecine geçmektedir.
2026 Yılında İnşaat Maliyetlerini Etkileyen Faktörler
100 m² anahtar teslim bir evin maliyeti aşağıdaki kriterlere göre belirlenmektedir:
- Kullanılan beton ve demir sınıfı
- İnşaatın yapıldığı şehir ve bölge
- İşçilik ücretleri
- Mimari proje ve statik proje detayları
- Zemin etüdü ve temel tipi
- Seçilen kaplama, seramik ve parke kalitesi
- Isıtma sistemi (kombi, yerden ısıtma vb.)
100 m2 Anahtar Teslim İnşaat Maliyeti 2026 (Ortalama)
2026 yılı için Türkiye genelinde ortalama maliyetler aşağıdaki gibidir:
| Yapı Standardı | 100 m² Anahtar Teslim Ortalama Maliyet |
|---|---|
| Ekonomik Seviye | 1.900.000 TL – 2.200.000 TL |
| Orta Seviye | 2.300.000 TL – 2.700.000 TL |
| Lüks Seviye | 2.800.000 TL – 3.400.000 TL |
Belirtilen fiyatlara arsa bedeli dahil değildir.
İnşaat Kalemlerine Göre Detaylı Maliyet Dağılımı
1. Hafriyat ve Temel
- Kazı ve dolgu işlemleri
- Radye veya sürekli temel
- Zemin iyileştirme gerekiyorsa ek maliyet
Ortalama maliyet: 250.000 – 350.000 TL
2. Betonarme ve Taşıyıcı Sistem
- C30-C35 beton
- Nervürlü inşaat demiri
- Kalıp ve iskele işleri
Ortalama maliyet: 600.000 – 750.000 TL
3. Duvar, Çatı ve Dış Cephe
- Tuğla veya gazbeton duvar
- Çatı kaplama (kiremit, shingle)
- Mantolama ve dış cephe boya
Ortalama maliyet: 350.000 – 500.000 TL
4. Elektrik ve Sıhhi Tesisat
- Elektrik kablolama ve sigorta sistemi
- Temiz su ve pis su tesisatı
- Kombi ve petek altyapısı
Ortalama maliyet: 180.000 – 250.000 TL
5. İç Mekan İşleri
- Seramik ve parke döşeme
- İç kapılar
- Banyo ve mutfak dolapları
- Boya ve alçı işlemleri
Ortalama maliyet: 400.000 – 600.000 TL
100 m2 Anahtar Teslim Ev Kaç Ayda Biter?
Standart bir 100 m² konut, hava şartları ve ruhsat süreçleri sorunsuz ilerlediğinde:
- Ortalama 4 – 6 ay içinde tamamlanmaktadır.
2026’da İnşaat Yapmak Mantıklı mı?
2026 yılında artan kira fiyatları ve konut arzındaki sınırlamalar nedeniyle kendi evini yaptırmak, uzun vadede daha ekonomik bir yatırım olarak görülmektedir. Özellikle arsa sahibi olanlar için anahtar teslim inşaat, hazır konut alımına göre daha avantajlı olmaktadır.
Anahtar Teslim İnşaat mı, Parça Parça Yapım mı?
Anahtar teslim inşaatın avantajları:
- Tek sözleşme
- Net maliyet planlaması
- Zaman tasarrufu
- Usta ve malzeme koordinasyonu derdi yok
Parça parça yapımda ise maliyet kontrolü zorlaşmakta ve süre uzamaktadır.
100 m2 Anahtar Teslim İnşaatta Tasarruf Etmenin Yolları
- Projeyi sade tutmak
- Orta segment malzeme seçmek
- Yerel müteahhitlerle çalışmak
- Toplu alım avantajlarından yararlanmak
Sıkça Sorulan Sorular
100 m2 ev için ruhsat masrafları ne kadar?
Belediyeye göre değişmekle birlikte 2026 yılı için ortalama 60.000 – 100.000 TL arasındadır.
Anahtar teslim fiyata mutfak dolabı dahil mi?
Genellikle dahildir ancak kullanılan malzeme kalitesi sözleşmede net belirtilmelidir.
İnşaat sırasında fiyat artışı olur mu?
Anahtar teslim sözleşmelerde genellikle sabit fiyat uygulanmaktadır.
Prefabrik ev daha mı ucuz?
Başlangıç maliyeti düşük olsa da uzun vadede betonarme yapılar daha dayanıklıdır.
100 m2 tek katlı ev mi, dubleks mi daha pahalı?
Dubleks evlerde merdiven ve ek taşıyıcı sistem nedeniyle maliyet bir miktar artmaktadır.
Kısa Özet
2026 yılında 100 m² anahtar teslim inşaat maliyeti, ortalama olarak 1.9 milyon TL ile 3.4 milyon TL arasında değişmektedir. Net fiyat için arsa durumu, proje ve malzeme tercihleri mutlaka profesyonel şekilde değerlendirilmelidir.