Ev yaptırmak isteyenlerin ilk aşamada merak ettiği konulardan biri “1 kat kaba inşaat maliyeti ne kadar tutar?” sorusudur. Çünkü kaba inşaat, bir yapının iskeletini oluşturur ve toplam inşaat maliyetinin önemli bir bölümünü kapsar.
Bu yazıda, 2025 yılı güncel fiyatlarla kaba inşaat maliyeti nasıl hesaplanır, hangi kalemlerden oluşur ve 1 katlı bir yapının yaklaşık maliyeti nedir sorularına yanıt bulacaksınız.
Kaba İnşaat Nedir?
Kaba inşaat, yapının taşıyıcı sisteminin ve dış kabuğunun tamamlandığı, ancak ince işlerin (sıva, boya, doğrama, iç kaplama, tesisat sonlandırma) yapılmadığı aşamadır.
Kaba inşaat kapsamına giren işler şunlardır:
- Temel kazısı ve subasman (radye veya mütemadi temel)
- Betonarme taşıyıcı sistem (kolon, kiriş, döşeme)
- Tuğla, bims veya gazbeton duvarlar
- Çatı karkası ve kaplaması (opsiyonel olarak dahil edilir)
- Betonarme merdivenler (varsa)
- Kaba sıhhi ve elektrik tesisatı borulama
Kaba İnşaat Maliyetini Etkileyen Faktörler
- Yapının büyüklüğü (m²) → Metrekare arttıkça toplam maliyet artar ama birim fiyat düşebilir.
- Zemin durumu → Sağlam zeminde temel maliyeti düşük, riskli zeminde radye temel gerekir.
- Taşıyıcı sistem seçimi → Betonarme, çelik veya yığma yapılar farklı maliyetler doğurur.
- Kat yüksekliği → Yüksek tavanlı yapılarda kalıp ve demir maliyeti artar.
- Bölgesel işçilik ücretleri → İstanbul ile Anadolu’da fiyat farkı büyük olabilir.
- Malzeme kalitesi → C25/C30 beton, donatı demiri ve tuğla seçimi toplamı değiştirir.
- Çatı tercihi → Beşik çatı, teras çatıya göre daha uygun maliyetlidir.
2025 Güncel Kaba İnşaat m² Fiyatları
Aşağıdaki tablo, 2025 yılı için Türkiye genelinde 1 m² kaba inşaat maliyetlerini göstermektedir:
| Seviye | Açıklama | TL/m² | 100 m² Tek Kat Ev Maliyeti |
|---|---|---|---|
| Ekonomik | Standart beton + bims duvar | 9.000 – 11.000 | 900.000 – 1.100.000 |
| Orta Seviye | Daha kaliteli malzeme + gazbeton | 11.500 – 14.000 | 1.150.000 – 1.400.000 |
| Premium | Yüksek standart beton + kaliteli işçilik | 15.000 – 20.000 | 1.500.000 – 2.000.000 |
👉 Ortalama olarak, 2025 yılında 1 katlı 100 m² evin kaba inşaat maliyeti 1 – 1,5 milyon TL aralığındadır.
Örnek Hesaplama: 100 m² Tek Kat Kaba İnşaat
| Kalem | Tutar (TL) |
|---|---|
| Temel kazısı ve beton | 200.000 |
| Donatı demir (8–10 ton) | 500.000 |
| Kalıp işçiliği ve malzeme | 250.000 |
| Duvar örme (gazbeton/bims) | 180.000 |
| Betonarme döşeme | 200.000 |
| Çatı karkası ve kaplama | 250.000 |
| Elektrik + sıhhi tesisat (kaba) | 120.000 |
| Toplam | 1.700.000 TL |
Kaba İnşaatta En Çok Masraf Yapan Kalemler
- Demir (donatı): Fiyatlar dalgalı olduğundan bütçeyi en çok etkiler.
- Beton: C25–C30 sınıfı beton kullanımı maliyeti belirler.
- Kalıp işçiliği: Usta sayısı ve işçilik bedeli fark yaratır.
- Çatı: Tercih edilen malzemeye göre toplam maliyeti %10–20 artırabilir.
Tasarruf İçin Öneriler
- Sade plan tercih edin (dikdörtgen, çıkma olmadan).
- Standart beton sınıfı (C25) çoğu yapı için yeterlidir.
- Yerel malzeme kullanın, nakliye maliyetlerini azaltın.
- Duvarlarda gazbeton hem hafif hem ekonomik olabilir.
- İşçilikte paket anlaşmalar yapın.
SEO Dostu Alt Başlıklar
- 1 kat kaba inşaat maliyeti 2025
- 100 m² tek kat kaba inşaat ne kadar?
- Kaba inşaat fiyat hesaplama tablosu
- Kaba inşaat maliyetini etkileyen unsurlar
- Kaba inşaatta tasarruf yolları
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1) 1 kat kaba inşaat m² maliyeti nedir?
2025 yılında ekonomik seçeneklerle 9.000 TL’den başlayıp 20.000 TL’ye kadar çıkabilmektedir.
2) 100 m² evin kaba inşaatı ne kadara yapılır?
Yaklaşık 1.000.000 – 1.500.000 TL aralığında tamamlanabilir.
3) Kaba inşaat süresi ne kadardır?
Genellikle 4–8 hafta arasında tamamlanır.
4) Kaba inşaat sonrası ne kalır?
İnce işler (sıva, boya, seramik, kapı, doğrama, tesisat montajı) kalır.
5) Çatısız kaba inşaat olur mu?
Bazı projelerde çatı kaba inşaata dahil edilmez, ancak genelde kapsam içindedir.
Sonuç
1 kat kaba inşaat maliyeti, 2025 yılı itibarıyla m² başına 9.000 – 20.000 TL aralığında değişmektedir. Ortalama 100 m² tek katlı bir evin kaba inşaatı 1 – 1,5 milyon TL arasında tamamlanabilir.